房屋抵押登记需要什么材料

房屋抵押登记需要什么材料

  (一)以个人所有房产设定抵押的

  1、抵押当事人的有效身份证;

  2、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

  3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》;

  4、第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

  5、房屋价值评估报告或价值资料;

  6、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

  7、委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

  (二)以单位所有的房产设定抵押的

  1、企业营业执照;

  2、法人代表授权委托书(需经公证);

  3、委托人、受托人身份证;

  4、房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

  5、抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

  6、房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

  7、经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

  8、登记机关需要提供的其它证明材料。

  二、房屋抵押该注意哪些问题

  根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。需要我们注意一下几个问题：

  1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

  5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、依法不得抵押的其他房地产。

  房屋抵押该注意哪些问题”的一些介绍。我们在办理房屋抵押登记时，往往涉及的债权债务都比较大，所以我们更应该谨慎对待，但是作为普通百姓，对法律法规不能可能了解的很全面，这个时候，我们可以向专业的房产律师进行咨询。

·在我国到底什么时候买房子才合适?
在我国到底什么时候买房子才合适?到目前为止，只要不是经济危机，房价是不会大起大落了，房地产一直是财政收入的主要来源，现在房地产市场已经从卖方市场转移到买方市场，所以会出现购买力不足......

·开发商在购房合同签约后毁约怎么办？
开发商在购房合同签约后毁约怎么办？出现违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商......

·公民如何做房屋他项权？
一、公民如何做房屋他项权?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时......

·借名买房协议书怎么写有什么用？
随着社会的进步，房子已经是成家立业的标配了，可社会上的故意炒房现象还时有发生。为此，政府制订了房屋限购计划，一人名下最多具有两套房子作为居住地。由此便产生了许多人跟他人协商好，借他......

·房屋租赁合同补充协议
通常在一份合同当中，如果还有没有约定到的内容或者事后发现还有地方需要做出约定的，则当事人可以在充分协商后签订一份补充协议。在房屋租赁当中这样的补充协议是很常见的，那么房屋租赁合同补......

·企业房产税计税依据是什么？
在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。不仅仅......

·购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要
购买房子的时候除了需要实际了解清楚房产的相关信息之外，最重要的就是与对方进行谈判了，毕竟对方在喊了价之后，购房者也是可以还价的，这些都是可以实际进行商量。不过在谈判的过程中也会涉及......

·房贷合同毁约如何来进行处理？
房贷合同毁约如何来进行处理?房贷合同毁约的处理方式是应当按照合同当中所约定的定金来进行双倍赔偿。在商品房开发过程中，开发商经常采取商品房预售的方式筹集开发资金。商品房预售时，买卖双方......