怎样避免买无证二手房风险

怎样避免买无证二手房风险
  实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。其实，上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障?结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。
  二、买无证二手房风险如何控制
  要想避免陷入购买无证房屋的风险就需要先了解下具体无证二手房买卖的风险有哪些，具体为：(一)二手房买卖合同无效之风险。(二)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。(三)房屋质量难以保证。(四)“一房二卖”不可不防。希望对您能有一定的帮助。正常情况下，无证房屋在被交易后，仍然无法办理房产证，所以建议购房者在购买该类房屋之前最好是考虑清楚各种风险的存在，最好能合理规避风险。对此，您若还有任何疑问，在此建议您去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
  
  
  

·在我国回迁房有大产权的吗?
      在我国回迁房有大产权的吗?拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情......

·新农村房屋赔偿标准是什么
      为了我国社会的建设不断现代化，越来越多的农村也在不断发展建设中，其中少不了对农村一些老旧的房屋进行拆迁，那么农民的房屋遭到拆迁之后，国家会依法对其进行补偿或者赔偿，那么农村房屋赔偿......

·一、房屋买卖协议已签不过户行吗？
      一、房屋买卖协议已签不过户行吗？二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。依据《城市房地产转让......

·关于房屋转租有什么规定
      关于房屋转租有什么规定?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间......

·长春买房的时候应该注意哪些问题?
      长春买房的时候应该注意哪些问题?1、价格首当其冲应当考虑楼盘的房价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高;另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上需慎......

·签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？
      签订赠与房子合同一直不过户还有效吗？相关法律法规是什么？一、签订赠与房子合同一直不过户还有效吗赠与房子合同一直不过户是有法律效力的。只是债的法律效力，不是物权的法律效力。二、签......

·房屋产权调换的标准具体是怎样的
      进行房屋产权调换其实也可以理解为当事人在协商一致的情况下，就相互所有的房屋进行调换，而此时调换的就不仅仅是房屋的使用权了，所有权也是会被调换的。而对于房屋产权调换，也是有具体标准的......

·江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？
      江宁区秣陵拆迁房屋补偿标准是如何规定的？　　《南京市江宁区征收集体土地涉及房屋补偿安置实施办法》　　一、住宅房屋征收补偿款标准　　1、住宅房屋实行货币补偿的征收补偿款标准　　（1）......