一般开发商延迟交付分为三种情况：
一般开发商延迟交付分为三种情况：
1、催告后在合理期间交付
延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2、催告后没有在合理期限交付
开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
3、没有给出延迟时间并推脱逃避
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
二、开发商延期交房如何维权?
1、审查相关证明材料
收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、不可抗力非全免责
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
4、注意诉讼时效
由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
都有哪些法律规定。我国对这类交房时间的延长，规定相关的购房者可通过相关的购房合同进行相应的维权行为。但购房者一定要掌握足够的证据和相关的材料。进行相应的处理。还应注意这类诉讼的时间不能超过法定的诉讼时间。
·交通肇事教师缓刑给予什么处分
交通肇事教师缓刑给予什么处分一、交通肇事教师缓刑给予什么处分?交通肇事罪属于过失犯罪，判处缓刑一般给予降低岗位等级处分。《事业单位工作人员处分暂行规定》第二十二条事业单位工作......
·最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进
最近有过房产交易的朋友应该对房产个税都不陌生，因为我们现在进行房屋买卖都会被要求交纳一定金额的个税。那这个房产个税怎么算?这一问题也事关买卖双方的切身利益，下面就和我们一起学习一下吧......
·一、交通事故至第三者疤痕怎么赔偿?
一、交通事故至第三者疤痕怎么赔偿?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;......
·双重劳动关系社保缴交的规定
双重劳动关系社保缴交的规定一、双重劳动关系社保缴交的规定双重劳动关系在实践中表现为以下几种：其一，劳动者同时从事几份非全日制劳动，和几个单位存在非全日制用工关系，这是较为常见的一种......
·一、醉驾交强险赔偿判决书的内容是什么?
一、醉驾交强险赔偿判决书的内容是什么?⒈标题分两行书写，第一行写法院名称，第二行写文书种类，即“民事判决书”。⒉编号在标题右下方写编号，表述为“[年度]×民初字第××号”。如系......
·闯黄灯撞人怎么处罚，如何查看交通违规？
闯黄灯撞人怎么处罚，如何查看交通违规？一、闯黄灯撞人怎么处罚?黄灯是一种过渡信号灯，起到警示作用，提示驾驶员信号即将变换。按照规定，黄灯亮时，已越过停车线的车辆可继续通行，未越过......
·醉驾处罚的规定：饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆
醉驾处罚的规定：饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月。饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶......
·公司股权转让协议交税吗？
公司股权转让协议交税吗？公司转让股权要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下:一、内资企业转让股权涉及的税种 公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉......
