二手商品房交易费用有哪些？

二手房的交易市场现在越来越大，因为人们对于房子的需求以及房子的单价飞涨，二手房在这两种趋势之下脱颖而出。那么关于二手商品房交易费用有哪些?交易二手房涉及到很多税费，包括二手房的过户费，还有印花税，土地使用税等税收。
  一、二手商品房交易费用有哪些?
  二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要您知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  二手商品房交易费用有哪些?首先二手房在户主那里办理过户手续登记等都是在相关机构办理的，所以需要缴纳过户费用，因为房子的税费并不是一次性的缴纳，都是按照每个月或者是每一年缴纳的，所以二手房交易之后，新的户主也要缴纳税费。
  
  
  

·关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？
      关联交易抽逃出资的民事责任有哪些？抽逃出资行为使公司资本虚置，非法地减少了公司实有资产，削弱了公司的经营能力和偿债能力，影响到交易相对人的正确判断和交易安全，根据我国公司法第二百零......

·中山交通事故误工费计算标准是怎样的
      中山交通事故误工费计算标准是怎样的固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种：......

·一、青岛出租车误工费赔偿的项目包含什么?
      一、青岛出租车误工费赔偿的项目包含什么?青岛出租车误工费赔偿的项目包含：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被......

·交不起社会抚养费怎么办
      交不起社会抚养费怎么办应该缴纳而拒绝缴纳社会抚养费的当事人，直接的后果是：由县级计生行政管理部门依法申请人民法院强制执行。对违反现行生育政策不符合法定条件生育子女的当事人征收社......

·一、交通事故私了后不认账怎么办?
      一、交通事故私了后不认账怎么办?1、交通事故私了后不认账可以起诉解决，依据我国交通事故处理程序规定的要求，发生交通事故后，如果事故比较轻微、没有造成人员受伤的，是可以由双方私下处理的......

·交通肇事能在监外执行吗？
      交通肇事能在监外执行吗?交通肇事能在监外执行，但有条件。《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就......

·债权债务转移要交税吗？
      债权债务转移要交税吗？现实生活中，会出现债权债务转让的情况，如果双方达成转移债权和债务的统一意愿，可以按照相关手续进行转移办理。但是很多人对债权和债务转移过程中注意事项不太了解，......

·不履行交通事故调解书如何处理
      在经过公安交警部门的调解，如果当事人达成一致的话，那么此时需要签订书面的交通事故调解书，以调解的形式要对事故进行结案。但要是在调解书上面签字后，一方不履行交通事故调解书怎么办呢？请......