房屋租赁合同如何备案
不仅仅是买房子才需要备案的，进行房屋租赁也是需要进行备案登记的。而且租赁的房子的用途不同需要备案的时间程序也是不同的，这就需要出租双方了解房屋租赁合同如何备案了。下面我们就为您具体介绍。
一、房屋租赁登记备案的一般程序
1、申请
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
2、审查
房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：
(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;
(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;
(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。
3、颁证
二、居住房屋租赁合同登记备案所需材料
(一)租赁合同原件(收原件) 要求：
1、租赁期限过期不收。
2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。(注：提供的租赁合同需收原件) 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5.房客名字最好全部填上。
(二)全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：
1、出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。
2、没有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)
(三)全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：
1、一张身份证正反面复在一张纸同一面上。
2、有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)
(四)房产证复印件(核对原件收复印件) 要求：
1、主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。
2、租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。
3、全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。
4、非居住类房产证、军产不予办理。
以上就是我们对“房屋租赁合同 如何备案”问题的回答。房屋租赁的备案需要遵循具体的流程。在备案前首先需要进行申请，然后相关部门需要对其进行审查，需要审查的租赁合同符合要求，然后审查通过之后才可以颁证。
·商品房过户的步骤是什么
商品房过户的步骤是什么一、商品房过户的步骤是什么(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站......
·购房户在开发公司购买了新房
购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登......
·现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主
现在专门做房产中介生意的也比较多，我们称之为房产中介，其中主要就是起一个居间作用，联系买卖双方，提供相应的房产服务，然后从中赚取一些手续费，也属于中介费。但找中介买房子也是有需要注......
·在买房的时候，一般是先了解房屋的具体情况，同时也会问清楚具体
在买房的时候，一般是先了解房屋的具体情况，同时也会问清楚具体的单价，但这个价格其实并不是固定的，在根据房屋面积计算出来总价之后，双方之间还可以就这个总结进行协商，不过这个过程中需要......
·遇到房屋买卖纠纷怎么解决
遇到房屋买卖纠纷怎么解决一、遇到房屋买卖纠纷怎么解决1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设......
·一、买房子要注意什么产权问题?
一、买房子要注意什么产权问题?1、产权是否能交易并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被......
·夫妻共有房产,一方能卖吗
在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产,一方能卖吗......
·离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么？
离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么一、离婚夫妻共同财产房子分割的规定是什么?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫......
