《城市房屋租赁管理办法》第五条，

《城市房屋租赁管理办法》第五条，
  
  公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《民法典》第七百二十三条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
  
  二、有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  1、未依法取得房屋所有权证的;
  
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
  
  3、共有房屋未取得共有人同意的;
  
  4、权属有争议的;
  
  5、属于违法建筑的;
  
  6、不符合安全标准的;
  
  7、已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  三、住宅用房的租赁，应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
  
  租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
  
  四、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。
  
  出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同　　住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租
  
  五、申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
  
  (一)书面租赁合同;
  
  (二)房屋所有权证书;
  
  (三)当事人的合法证件;
  
  (四)城市人民政府规定的其他文件。
  
  出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。　　
  
  出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。　　
  
  房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。　　
  
  县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。　　
  
  房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，《房屋租赁凭证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。　　
  
  严禁伪造、涂改、转借、转让《房屋租赁证》。遗失《房屋租赁证》应当向原发证机关申请补发。　　
  
  第四百九十条，违反本办法有下列行为之一的，由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚：　
  
  伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款;　不按期申报、领取《房屋租赁证》的责令限期补办手续，并可以罚款;　　未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。房屋租赁人当事人按照租赁合同的约定享有权利，并承担相应的义务;出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿。
  
  综上所述，房屋租赁民法典律规定内容十分细致齐全。准备将房屋出租的房主需要拥有齐全的法律手续，所租赁房屋需要符合房屋安全标准以及其他规定。同时，租赁房屋时需要双方签订合同以及他项合约。通过我们的讲解，希望您对房屋租赁的法律法规有清晰的认识，希望给您带来帮助。
  
  

·根据法律规定房子产权到期会怎样？
      根据法律规定房子产权到期会怎样?根据法律规定房子产权到期会自动续期，据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《民法典》第三百五十九条对房......

·赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的
      赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的?赠与的房子合同范本　　甲方(赠与人)：(写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　乙方(受赠人)：(写明姓名、住址)住所：有效证件号码：......

·福利房离婚的要怎么进行分割
      福利房一般都是因为当事人具备一些特定的情形，单位或政府才会分配给他，这里面就有可能要求以夫妻名义来申请获得福利房。那如果日后夫妻要离婚的话，这个福利房离婚的时候要怎么分才可以?我们一......

·房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定
      房屋租赁合同的基本内容《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主......

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
      办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问......

·一、对于期房网签后多久备案？
      一、对于期房网签后多久备案？合同提交后需要备案，备案是开发商向房管局进行申请，分批次完成。通常情况下，自开发商申请后，5个工作日即可备案。网签合同提交后，开发商会排队给网签的购房者......

·20年房屋产权到期了还可以买卖吗？
      20年房屋产权到期了还可以买卖吗？一、20年房屋产权到期了还可以买卖吗?20年房屋产权到期了还可以买卖，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令......

·一提到建筑，人们大概都会想到建房子，住房是我国国计民生的重要
      一提到建筑，人们大概都会想到建房子，住房是我国国计民生的重要组成部分，国家对于建筑工程项目的关注非常高，且我国人口基数庞大，对于住房的需求很高，因此建筑工程在我国的发展前景是非常好......