二手房价格影响因素有哪些
进行二手房买卖的时候，卖方想尽可能对的太高就价格，而买方则恰恰相反，想要通过最低的价格来购进二手房。一般情况下买卖二手房都是有一个价格参考的，同时具体的价格也会受到多方因素的影响。那到底二手房价格影响因素有哪些？请从下文中和的我们一起进行了解。
一、二手房价格的影响因素是什么
经济学常识告诉我们，需求影响价格。需求当然是其中一个极其重要的因素。但是除了需求之外，还有哪些因素也影响了二手房的价格呢?通过实践和经验的判断，主要有以下几种：
1、区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
2、房屋自身因素。主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响。
3、市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。当然，以上所列举的因素只是一部分。事实上，很多因素都可能导致二手房价格有所涨落，要看具体的情况才能进行分析。
二、二手房评估有哪些方法
采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。实践中，二手房评估通常有多种评估方法，但常用的主要有：
1、成本法
2、市场比较法
3、租金收益法
在分析了上文之后，您肯定已经知道了影响二手房价格的因素都有哪些，具体包括四种，我们也已经作出了讲解，望对您有所帮助。二手房交易作为正常的买卖行为，其价格是可以协商的，即使在最开始卖方喊价很高，但最后经过协商，也有可能也较低的价格购进。
·住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：
公积金贷款的还款方
住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。例如：您......
·遗产房产继承如何办理继承
遗产房产继承如何办理继承(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用......
·房产质押与房产抵押一样吗？
房产质押与房产抵押一样吗？一、房产质押与房产抵押一样吗?我们平时所听到的房产质押其实就是房产证质押，它与房产抵押是不同的。1、房产质押房屋属于不动产，不能质押。根据《担保法》的......
·一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗
一、租房拆迁租户可以获得赔偿吗《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予......
·什么是房改房，房改房算不算商品房？
什么是房改房，房改房算不算商品房？在以前不少人都希望到一些国有企业里面去上班，因为可以分到房子，而这些房子可以被称之为房改房，但是当人民的生活水平上升了之后，单位分的房子已经不能满......
·买卖回迁房违约金是多少
买卖回迁房违约金是多少?买卖回迁房的违约金标准不是法律统一规定的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支......
·发生纠纷购房者要怎么维权
在房屋买卖关系中，一直以来购房者都是处于弱势地位的，因此很多时候产生纠纷，往往利益受到损害的都是购房者。而这种情况下，购房者就要知道应该怎样才能进行维权，保护自身合法权益。接下来，......
·一、房屋租赁合同注意细节？
一、房屋租赁合同注意细节有哪些1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出......
