上海二手房交易卖方要承担哪些税费?

上海二手房交易卖方要承担哪些税费?
  
  1、普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  2、非普通住宅：
  
  (1)营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%
  
  (2)个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  
  二、上海市普通住宅满足哪些条件?
  
  普通住宅必须同时满足以下3个条件：
  
  1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  2、单套建筑面积在140平方米以下;
  
  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
  
  三、二手房交易要注意什么?
  
  1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。
  
  2、应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记期、成交价格等;
  
  3、要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
  
  4、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
  
  综上所述，相对于买方来说，上海二手房交易卖方要承担税费较少，这里要区分房屋类型，如果是普通住房，持有满五年的，是不需要发生任何税费的。而不足五年要出售的，卖方要缴纳营业税及个人所得税，营业税按照合同金额的5%收取，个税按照房价的1%征收。在实际操作中，很多卖方将税费转嫁到房款中。
  
  

·肇事逃逸车辆扣押的规定是什么？
      肇事逃逸车辆扣押的规定是什么?肇事逃逸车辆扣押的规定是道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以......

·一、自己摔伤是交通事故吗？
      一、自己摔伤是交通事故吗？自己摔伤也可能是交通事故。《道路交通安全法》第119条，对交通事故有专门的解释，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。......

·交强险可以先行赔付吗
      交强险可以先行赔付吗?一、交强险可以先行赔付吗?可以，但有以下条件：第一、涉事金额有严格限制根据相关条款规定，满足车险先行赔付的条件必须要是涉事金额不超过两千元。超过两千元以上的事......

·广西交通事故死亡赔偿标准是怎样的？
      强行变更车道、强行超车、违法抢行、强行违法占道行驶和不按规定让行等不按交通规则行驶导致交通事故频繁发生。交通事故对生命与财产的吞噬，已经给肇事者自身、受害人家庭和社会带来了巨大的危......

·一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?
      一、交通事故死亡车险怎么赔偿标准?交通事故责任者应当按照所负交通事故责任承担相应的损害赔偿责任。受害人死亡的，应当赔偿丧葬费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费......

·交通事故责任认定书有几次复核？
      交通事故责任认定书有几次复核？交通事故的发生，可能是双方平分责任，可能是某一方的全部责任，可能双方均无责任等等。因此，在交通事故发生之后，公安交通管理部门往往需要根据交通法对交通......

·一、路面落石导致交通事故赔偿由谁支付?
      一、路面落石导致交通事故赔偿由谁支付?由保险公司赔偿，发生事故后要保护好现场，立即向当地的公安交通管理部门和保险公司在当地机构报案，并在48小时内通知您的承保公司，说明您的保单，出险时......

·醉驾124发生小事故怎么处罚根据新交通法规定
      醉驾124发生小事故怎么处罚根据新交通法规定，醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得驾驶证。醉酒驾驶，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究......