一、天津二套房有哪些政策？

一、天津二套房有哪些政策？
  
  1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。
  
  2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
  
  3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
  
  
  二、购买二套房的条件
  
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
  
  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
  
  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
  
  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
  
  三、银行认定为二套房的七种情况
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
  
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
  
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  
  按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  一般情况下，如果在购房人的父母名下已经有一套房产的，或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候，在另外又购买住房的时候，一般就属于购买二套住房了，一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
  
  

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策房产税是我国相关法律规定在购房的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您......

·怎样解决农村房屋买卖纠纷
      农村房屋的买卖有不同于城市，究其原因主要是由于农村土地所有权归村集体，所以就容易发生农村房屋买卖纠纷。那作为购房者，应该怎样解决农村房屋买卖纠纷呢？其实这个问题也就是在问，对于农村......

·一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？
      一、二手房买家以合同重大误解毁约可以吗？合同当事人的一方可以重大误解为由，要求撤销合同。《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一......

·房产他项权证抵押骗局应担如何处理
      现如今随着生活压力的增大以及相应的需要增多，许多人都过着入不敷出的生活，于是便想到通过房屋抵押进行贷款，这其中是有很多风险的。那么，房产他项权证抵押骗局应当如何处理呢?按照相关部门的......

·办理买房网签注意事项有哪些
      在这个互联网飞速发展的时代，各种网购五花八门，就连买房子也乘上了互联网这班飞速列车，互联网无疑给我们的生活带来了方便与快捷，但是互联网时代各种风险也不期而至，今天我们就来了解一下办......

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
      学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般......

·买房子贷款怎么算的
      买房子贷款怎么算的科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房......

·实践中，有的人选择一次性全款购房，而有的则是通过向银行申请按
      实践中，有的人选择一次性全款购房，而有的则是通过向银行申请按揭购房。相比之下，自然是选择按揭购房的人比较多，毕竟现在的房价普遍偏高，也不是所有的人都有足够的资金可以一次性全款购房。......