二手房哪些部分不算建筑面积

二手房买卖中也要清楚的知道，房屋的建筑面积、公摊面积以及实用面积的大小，这样才能准确的知道购买的二手房的价格如何，是否划算。那么实践中，二手房哪些部分不算建筑面积呢？现在，我们就一起在下文中进行了解。
  一、二手房哪些部分不算建筑面积
  要求摊入二手房的建筑面积之中，以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感，但是不能计算为建筑面积。除了室外楼梯，还有一种室外爬梯，是用来检查诸如消防设备一类专用的，也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米，也不能算。还有许多的建筑物都不能算建筑面积，包括：独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。某些平台虽然占了不小的一块地方，其实也不能算建筑面积。例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，就不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能，但的确如此。例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。
  二、二手房买卖合同怎么签
  1、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。2、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。4、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。分析了上述内容后，我们清楚的知道二手房中哪些部分是不算建筑面积的。对于购买二手房，相比之下，是没有购买新商品房那么复杂的，但需要当事人了解清楚的地方也是比较多的。毕竟关系到自己的利益，因此千万不可马虎大意。

·可以更名回迁房能买吗
      可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按......

·离婚房屋分割协议书怎么写？
      对于大部分家庭而言，房屋是最主要的财产之一，夫妻双方离婚后，应该在处理财产分割的时候妥善解决好房屋所有权的问题。经双方协商，达成一致意见的话，应该签署一份离婚房屋分割协议书，明确各......

·购买房屋可以委托他人签字吗？
      购买房屋可以委托他人签字吗依据我国相关法律的规定，进行房屋买卖时，当事人委托他人代为签字的，如果被委托人具有民事行为能力的，委托行为是有效的。《中华人民共和国合同法》第九条【......

·一、房屋买卖合同备案效力有效吗?
      一、房屋买卖合同备案效力有效吗?实践中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力......

·仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？
      仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？一、仅在借条上写的抵押房屋有法律效力吗？依据我国民法典的规定，以房屋作为抵押物借款的，要签订抵押合同，手写借条抵押房屋的，只要借条内容合法，......

·规定的房产分割有哪些?
      规定的房产分割有哪些?1、夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。2、婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，......

·离婚后的房产是怎么分的
      在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求。那么，离婚后的房产是怎么分的......

·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
      市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的......