离婚房产委托书过户需要怎样办理？

  离婚作为一个家庭的结束，对每个人来说都是难以承受的。房屋作为夫妻合法财产，一般在离婚时需要进行分割或过户给一方进行处理。但在大多数人的印象里对这类事件都一知半解，下面我们就离婚房产委托书过户需要怎样办理这一类问题，为您详细解答。
  
  一、办理离婚析产登记的必备资料：　　
  
  1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;　　
  
  2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);　　
  
  3、申请人的身份证明;　　
  
  4、房地产登记申请书;　　
  
  5、委托书。　　
  
  二、析产基本步骤：　　
  
  1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)　　
  
  2、到交易中心办理转绘;　　
  
  3、到房管局办理免征契税申请;　　
  
  4、办理析产登记手续并缴交登记费;　　
  
  5、取证。　　
  
  三、新规：离婚房产过户免个人所得税　　
  
  近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。　　
  
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在您庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。　　
  
  通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。　　
  
  通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。　　
  
  四、离婚夫妻，房产变更流程　　
  
  一、贷款未到期的所需证件：　　
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;　　
  
  2、《离婚证》;　　
  
  3、双方《身份证》　　
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：　　
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;　　
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。　　
  
  二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。　　
  但这里您要注意的是由于夫妻之间的房产进行分割时，国家对这部分的相关税务是减免的，当需要当事人到当地法院进行相关的公证来证明是因离婚放弃这部分房产。然后带好相关材料到当地的房屋产权管理部门进行办理。
  
  
  
  

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能......

·买房子首付是什么意思
      买房子首付是什么意思买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房......

·相信多数的人基本上在购买新房子的时候
      相信多数的人基本上在购买新房子的时候，内心肯定是激动和忐忑并存的。激动的是购买了新房以后在不久的将来就可以居住到自家的房子当中，而比较忐忑的原因是，很多第一次买房的人对买房的交易流......

·二手房过户需要资料有哪些
      我们都知道，买卖房屋是一定要进行过户的，尤其是购买二手房，过户显得尤其重要。但是你知道，如果二手房要准备过户，我们需要准备的资料有哪些吗?我们在下文为您做了整理，希望能够帮助到你。......

·如果买房子都注意什么
      如果买房子都注意什么1、质量问题房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏......

·农村无证房屋买卖合同的效力是怎样的？
      虽然我国农村的经济在不停的发展，房屋买卖也越来越频繁，但是在我国农村，还有一种房屋买卖的类型，就是农村无证房屋买卖。这就带来了一系列新的问题，其中您最关心的莫过于：农村无证房屋买卖......

·一、拆迁的房子属于夫妻共同财产吗?
      一、拆迁的房子属于夫妻共同财产吗?实践中很多个人所有的婚前房产在婚后被拆迁，获得相应的拆迁补偿利益，离婚的时候一方主张是自己的婚前个人房产的自然演变，而另一方就主张自己作为配偶以......

·城镇居民能否买农村房屋
      在我国，农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅是在经集体经济组织允许后，农村房屋才可以在集体经济组织内部买卖。但在现代社会中，不少城镇居民却选择去农村买房。那么，城镇居民能否买农村......