针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律有哪些?
随着房地产行业的兴起，买方似乎成了每个人心中的头等大事，随之房价高居不下，二手房产业也愈发火爆。那么当购买二手房时出现了纠纷时，有哪些针对二手房屋买卖合同纠纷适用的法律呢?我们今天带您来了解一下如何处理二手房买卖合同纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。
1、 纠纷一：一房多卖
目前二手房买卖纠纷，最常见的现象就是“一房二卖”。“一房二卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。有时，甚至会出现一房多卖(三个以上)的情形。
签订二手房买卖合同是房屋买卖过程中重要环节，也是最可能出现问题的环节。依据《民法典》第二百零九条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。
在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对“炒房客”和“一房二卖”卖房人，在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。
2、 纠纷二：原房主拖欠过户等事宜
我国《民法典》对此已有明确规定。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在我国，二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋作为不动产，其公示的方式为登记，不登记不得对抗善意第三人。因此，房屋的所有权应以登记为主。
3、 关于其他类纠纷
《民法典》
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
综上所述，由于二手房买卖较为复杂因此在签订合同之前应谨慎的分析相关条例。但是一旦产生任何分歧，我们应该拿起二手房屋买卖合同纠纷适用的法律，例如《民法典》，捍卫自己的切身利益。
·房屋买卖合同未备案是否有效？
在买卖房屋的过程中，如果购买者与开发商签订了房屋买卖合同的，开发商应将合同拿到房地产管理部门进行备案登记，对该份合同登记备案之后，开发商便不能将房子再出售给他人。那房屋买卖合同未备......
·当今社会买房是大事
当今社会买房是大事，会占用普通家庭很大一笔资金，所以要特别慎重。那购房流程及注意事项是什么?比如说先要估算自己的资金实力，确定哪一家开发商、房产位置、楼层、价格、贷款信息、面积、物业......
·通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住
通过验房，业主可以省心收房，放心入住，还可以最大程度降低入住后的风险，也可以减少后续作业（如装饰工程）的返工概率，避免一些不必要的经济损失。那么，验房的项目包括哪些？请跟随我们一起......
·房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗？
房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗？一、房屋租赁合同在买卖合同解除后还有效吗?有效，因为我国法律上明确规定了买卖合同是不可以对抗租赁合同的，买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期......
·立房产遗嘱公证程序规则是什么？
立房产遗嘱公证程序规则是什么?立房产遗嘱公证程序规则是：1、遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处分其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。......
·买房不办理过户总觉得房子还不属于自己，而且这样容易遇到一房二
买房不办理过户总觉得房子还不属于自己，而且这样容易遇到一房二卖的情形，那买的房子没过户该怎么办。买房交易后就是办理房产过户，那么这个房屋又该如何来过户呢？本文将在下文中为您做详细解......
·房子没过户原房主死了找不到继承人了怎么办
可起诉确权。遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费，需要有公证遗嘱和死亡证明，如果没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份，遗嘱公证费一般为四百元左右，死亡证明费为八十元左右，法......
·离婚后房产分割是怎样的,怎么对离婚房产进行分割
夫妻在离婚的时候，往往会对其中的财产问题产生纠纷，而这其中要数房产的价值最大，因此纠纷点往往也是围绕房产展开的，到底夫妻离婚后的房产该如何分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。......
