怎么认定开发商是否逾期交房

怎么认定开发商是否逾期交房
  逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。7、合同有约定的，按合同约定执行。
  二、开发商逾期交房违约金吗
  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房，出卖人按同地段同类房屋租金标准计付租金。租金以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的为准。逾期交房责任大于逾期付款，惩罚力度倾斜出卖人。在约定的时间开发商如果没有交付房屋给购房者的话，那肯定就是对购房者构成了违约，按照之前商品房买卖合同中的约定，这个时候开发商要对购房者承担违约责任，也就意味着此时需要支付违约金。而要是因此给购房者造成了损失的，也要作出相应的赔偿。
  
  
  

·离婚的财产再交易交税要吗？
      离婚的财产再交易交税要吗不需要交税的，因离婚房屋产权发生变化的免收住房转让税费。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行......

·深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些
      深圳市作为特大城市，机动车数量庞大，每年深圳交警都会查处一些醉驾案件，对当事人进行处罚。按照规定，当事人血液中酒精含量超过80毫升就构成醉驾，如果达到200毫克/100毫升以上，属于加重处罚......

·交通肇事刑事责任是怎样的
      交通肇事刑事责任是怎样的实践中，交通肇事行为只有在达到了一定程度之后，才会构成《刑法》中的交通肇事罪，而在这种情况下也才能依法追究肇事者的刑事责任。那具体来说交通肇事刑事责任是怎......

·如果买车可以写两个人的名字吗？
      如果买车可以写两个人的名字吗？我们都知道在生活中，房子一般都是要写两个人的名字，因为就是怕以后产生纠纷的时候，都可以分得一半的财产，但如果是车子呢，是婚后买的，写两个人的名字可以......

·外出的时候一般都是将驾驶的机动车停放在相应的停车场内，而停车
      外出的时候一般都是将驾驶的机动车停放在相应的停车场内，而停车场也会根据实际停车的车型、时间等等收取一定的费用，同时为停放的机动车提供一定的安保。换言之，要是在停车场内的车辆受损的话......

·一、交通事故人伤保险全额赔付吗?
      一、交通事故人伤保险全额赔付吗?可以全额赔付，但如果是驾驶人员违法的情况下，交通事故自己全责，保险公司不会赔偿，需要由自己投保的保险公司赔偿，不足的部分，由机动车驾驶人自己承担。一......

·上海二手房交易注意事项内容有哪些
      上海是一个二手房交易市场比较大的一个城市，每年数以万计的二手房在此进行交易，但买卖双方也最容易在此过程出现一些法律纠纷，为了避免这些纠纷的出现，上海市政府对上海二手房交易注意事项方......

·为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定
      为了保证交通秩序安全，对于违反交通规定的驾驶员都会受到严厉的处罚，而醉酒驾驶的情况是交通部门严查狠抓的，不仅严重影响交通安全甚至还可能涉及到刑事案件，那么醉驾交通肇事的相关法律规定......