工业用地转让手续的基本流程是什么
工业用地转让手续的基本流程是什么
工业用地转让是一个比较麻烦的事情，有一定的手续必须要办理，包括申请、审核、确定、评估、公开底价、公开让出方案等等，但您对工业用地转让手续基本流程与规定有所了解吗？让的我们一一为您解答。
一、工业用地转让手续
1、交易双方提出转让、受让申请 交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查 接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。 如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘查 现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书 审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表 认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批 审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号 审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
工业用地转让流程还必须有土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、关于工业用地转让的基本规定
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
工业用地转让手续的流程较多，勘察、审批、缴纳税费、登记编号等等，相对而言比较复杂，且闲置土地与两年内动工开发建设的土地有不一样的处置安排，有抵押或被查封或已将工业用地改作其他用途的土地的土地不得转让，
·仲裁裁决前补发工资该怎么处理
仲裁裁决前补发工资该怎么处理?1、如果全部仲裁请求已经履行，申请人即劳动者可以申请撤诉。也可以直接撤诉。2、《劳动争议仲裁委员会办案规则》第29条规定：“仲裁庭作出裁决前，申诉人申请撤诉......
·单位能辞退工伤职工吗？
单位能辞退工伤职工吗首先，劳动者在工伤期间，用人单位不得单方解除劳动关系。为了保护劳动者的合法权益，法律明确规定了不得随意解除劳动合同的法定情形。根据《劳动合同法》第四十二条规定：......
·单位的孕妇可以随时辞职吗？
单位的孕妇可以随时辞职吗劳动者主动辞职的与是否怀孕无关，根据《劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位......
·核电工程质量保证管理条例有哪些
核电工程质量保证管理条例有哪些在我国国家对于任何一项工程的质量都是有着严格的要求的，核电工程质量事关国家的经济命脉，所以关于核电工程质量保证的相关法律法规当中，都有着详细的介绍。......
·山西工伤认定不服，可以提起行政诉讼吗？
在我们的生活中，存在某些工作对劳动者身体有伤害，或者是工作危险系数极高，那么就很容易产生工伤问题。在劳动者受到工伤，进行工伤认定之后，如果劳动者在山西工伤认定不服，可以提起行政诉讼......
·女职工怀孕期间合同到期怎么办？
一、怀孕期间合同到期怎么办？女职工在三期内(孕期，产期，哺乳期)内劳动合同到期的，用人单位不得解除劳动合同，劳动合同期限法定自然顺延至三期结束.不需要续签!为了保障妇女的劳动权利......
·一、工伤待遇授权委托书怎么写?
一、工伤待遇授权委托书怎么写?写职工的身份证号，在哪年哪月哪日因为什么而发生的意外。和单位的法人签字，确定是公司的员工。二、工伤索赔的赔偿项目有以下几种情况1、造成一般伤害(未达......
·工程建设项目招标范围和规模标准规定
工程建设项目招标范围和规模标准规定一、工程建设项目招标范围和规模标准规定1、根据《招标投标法》规定，在中华人民共和国境内进行(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全......
