怎样审核二手房的产权

怎样审核二手房的产权
  
  在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
  
  1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
  
  2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  
  3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
  
  4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
  
  5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
  
  二、如何解决二手房的户口问题
  
  在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
  
  三、在买卖二手房过程中需要什么材料
  
  1、卖方需提供的材料：
  
  (1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)房屋所有权证;
  
  (4)原购房发票(复印件)、原购房合同;
  
  (5)共有产权人声明;
  
  (6)结婚证复印件;
  
  (7)产权人印章;
  
  (8)土地使用权证;
  
  (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
  
  (10)买卖合同。
  
  2、买方需提供的材料：
  
  (1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
  
  (2)户口本;
  
  (3)本人印章;
  
  (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
  
  (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
  
  (6)买卖合同;
  
  (7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
  
  随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理，越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“怎样审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”，为您提供一些购买二手房的注意事项。总之，签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容，尽量避免纠纷。
  
  

·哪些房产不得设定抵押？
      哪些房产不得设定抵押？一、哪些房产不得设定抵押(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(......

·父母去世后房产继承女儿女婿是否有继承权？
      父母去世后房产继承女儿女婿是否有继承权?父母去世后房产继承女儿女婿是有继承权，女儿是第一顺位法定继承人，女婿在丧偶后赡养岳父母的也能拥有继承权。法定继承人的范围，是指按照法律规定哪些......

·一、房屋租赁合同需要备案吗
      一、房屋租赁合同需要备案吗房屋租赁合同必须备案吗?对此，可以分两种情况讨论：(一)经营用房对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房......

·北京自住商品房政策是怎样的？
      北京自住商品房政策是怎样的？我国一些沿海城市，因外来人口居多，商品房价格一直呈现疯狂上涨趋势，而北京作为我们的首都，人口与经济的核心城市，房价也是令您觉得望尘莫及，为此国家不断的出......

·协议离婚方式下的房产证更名手续办理
      协议离婚方式下的房产证更名手续办理协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证......

·一、房屋遗嘱继承费用包括哪些?
      一、房屋遗嘱继承费用包括哪些?房屋遗嘱继承费用包遗产税、房屋过户等需要的费用。根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格......

·离婚房产评估流程是什么？
      离婚时凡是需要分割房产的，应分情况讨论。若是需要补偿其中一方钱款，则需要进行离婚房产评估流程，出具评估报告。以此确定房屋价格和补偿款数额。房屋属于价值变化财产，不能够按房屋购买时价......

·房产买卖中的阴阳合同该怎么认定
      在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同，这样可以避免部分税费。但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同，在对阴阳合同进行处理之前，需要先对合同做出认定才行。那到底房产......