怎样审核二手房的产权

怎样审核二手房的产权

  在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：

  1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

  2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

  3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

  4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

  5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

  二、如何解决二手房的户口问题

  在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。

  三、在买卖二手房过程中需要什么材料

  1、卖方需提供的材料：

  (1)产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);

  (2)户口本;

  (3)房屋所有权证;

  (4)原购房发票(复印件)、原购房合同;

  (5)共有产权人声明;

  (6)结婚证复印件;

  (7)产权人印章;

  (8)土地使用权证;

  (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;

  (10)买卖合同。

  2、买方需提供的材料：

  (1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);

  (2)户口本;

  (3)本人印章;

  (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;

  (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;

  (6)买卖合同;

  (7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

  随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理，越来越多的人选择购买二手房。上面我们为您介绍了“怎样审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”，为您提供一些购买二手房的注意事项。总之，签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容，尽量避免纠纷。

·相信大家都清楚，在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，
相信您都清楚，在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，但现实中房屋的面积包括了很多，如建筑面积、套内面积以及公摊面积，那此时究竟买房子按什么面积计算房价呢?可能很多人都搞不清楚，......

·如何防范租赁房屋风险
租赁房屋并不是您想象中那么简单的事情，此时除了要符合法律规定的租赁条件外，还需要办理租赁手续。而在租赁房屋的过程中还很容易产生风险，那么当事人该如何方法租赁房屋风险呢？下面我们一起......

·老公去世房子的继承人有哪些
老公去世房子的继承人有哪些?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十七条?遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父......

·现在有关房产的限购政策已经出来了
现在有关房产的限购政策已经出来了，很多拥有多套房产的人家都在急着把多余的房子卖出去，那么卖房子的流程是怎样的您也应该了解一下，而且卖房需要哪些手续都要搞清楚才行，省的到时候出错。根......

·平房能抵押贷款吗
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提......

·一、法院家庭房产评估费用是多少?
一、法院家庭房产评估费用是多少?1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准......

·按揭买房的费用有哪些,按揭买房的程序是怎样的
由于资金周转问题，按揭买房便成为了当今社会很多青年人最常用的买房方式，因此提前了解按揭买房的相关知识，有助于你在按揭买房减少很多不避免的麻烦。下面，我们为你介绍按揭买房的费用以及相......