不能购买的二手房都有哪些

不能购买的二手房都有哪些

  一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形：

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

  2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

  3、鉴定为危房的房屋;

  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

  5、在农村集体土地上兴建的房屋;

  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

  7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

  8、所有权有纠纷的房屋;

  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

  11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、购买二手房的流程是什么

  1、双方沟通。

  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、签订合同。

  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、申请房屋审查。

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  4、立契。

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。

  5、缴纳税费。

  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  6、办理产权转移过户手续。

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7、银行贷款审核。

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

  8、房款两清。

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  上文中都有详细为您列举了出来。购买二手房是一个复杂的过程，包括选房看房、签订购房合同、收房验房等。哪一个环节购房者都不能大意，否则将会陷入卖方设定的购房陷阱之中。在购买二手房时，如果您有不懂的地方，要及时向房产方面的专家律师咨询解决，以避免您的合法权益遭到损害。

·父母出资购买的房离婚怎么进行分割
不少年轻人购房基本都是靠家里父母的支持，因此经常出现父母出资购买房产给子女居住的情况。对于这样的房产而言，要是日后子女与配偶离婚的话，那么父母出资买的房应该怎么来处置呢？请跟随我们......

·离婚房屋判共用解决方案规定是什么？
我们在生活中经常会遇到很多家庭在闹离婚，因为数据显示我国的离婚人数在附近不断的增加，实在离婚的时候遇到的问题纠纷也就比较多，主要就是关于财产分割也就是房产的分割，在婚姻法中有详细的......

·怎么认定商品房预售合同的效力
怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文......

·房屋反担保抵押合同一、房屋反担保合同的定义房屋抵押反
房屋反担保抵押合同一、房屋反担保合同的定义房屋抵押反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。反担保合同是指为债务人担保的第三人，......

·我们都知道现在房价是越来越大，不说一些大城市，就是一些二三线
我们都知道现在房价是越来越大，不说一些大城市，就是一些二三线城市的房价也是十分的高。所以很多时候我们买房子是不可能一次性把费用全部付掉的。大多数人都是选择还房贷买房，应该说是只有这......

·一、公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些?
一、公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些?公有非居住房屋出租人解除合同条件有(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自......

·买卖二手房注意事项有哪些,流程是怎样的?
随着二手房交易的增多，二手房交易中出现的纠纷也越来越多，因此在二手房交易时就需要提起注意，以避免在交易后出现纠纷，那么二手房买卖需要注意什么?而具体的交易流程又是怎样的呢?请跟随我们......