二手房交易中介费是怎么收的
二手房交易中介费是怎么收的
依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
二、通过中介买二手房要注意什么
1、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息,引诱买房者上钩。
待买房者表示买房时,就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住,因此在一定要针对广告本身下手,看不了房或不是此房就不要再相信。
2、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行一房多卖,或骗取“订金”或卷款逃跑。
买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息,了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制,出售该房产的人是否为房屋产权人,防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等,以免蒙受经济和精神损失。
3、为促成成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时,仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性,是维护自身利益的有力手段。签订购房合同,不仅要看大体是否合理,更要对合同中每个细节尽量放大。
4、防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利,首期款最佳的方式就是放到银行做监管。
5、中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易,获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格,差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈,获得真实的房价消息。
6、中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同,而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施,从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”,将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质,并在合同上附加一份清晰的家私电器表,以便收房时验证。
希望对您能有一定的帮助。购房者在找中介买二手房时,最好是尽可能的联系到真正的房主,这样能避免您被房产中介的虚假承诺欺骗,更有利于您买到好的二手房。如果您遇到被中介欺骗的情况,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮您有效的维权。
·投标保证金什么时间交
投标保证金什么时间交根据规定,投标活动中递交的投标保证金可以以银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票、现金等其他形式来交,那这个投标保证金什么时间交呢?这个可能很多人就不太清楚了。下......
·交强险赔偿多少钱?交强险赔偿项目有哪些?
一、交强险赔偿项目有哪些1、死亡伤残赔偿限额:是指被保险机动车发生交通事故,保险人对每次保险事故所有受害人的死亡伤残费用所承担的最高赔偿金额。死亡伤残费用包括丧葬费、死亡补偿费、受......
·继承房产是否要交税,继承房产要交税吗?
公民在继承房产的时候,无论是通过遗嘱继承还是法定继承,其实都是能够取得房屋的所有权的。但日后要想对继承的房产做出处分的话,则就需要办理继承房产的过户。那么此时,继承房产是否要交税呢......
·股东以土地使用权作为出资要交什么税?
在我们的生活当中,股东出资的方式是多种多样的,并不一定要求使用货币来进行出资,当然也可以使用土地使用权进行出资,使用土地使用权进行出资的时候,需要缴纳一定的税收,很多人都想要了解一......
·80岁交通事故误工费有没有?
80岁交通事故误工费有没有?一般情况下是没有的。但是如果您有证据证明有劳动收入的也可以要求误工费。误工费不仅可以向致害人主张,如果交了保险还可以向保险公司提出理赔。能不能得到支持......
·交通事故两车追尾如何认定责任
交通事故两车追尾如何认定责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故,后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯,形成的追尾交通事故,前车承担事故次要责任,后车承担事故主要责任。3、前车在......
·信用卡诈骗罪不交罚金的后果是什么?
首先,通过查阅我们可以知道,信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的,违反信用卡管理法规,利用信用卡进行诈骗活动,骗取财物数额较大的行为。那么,一种情况时,有时候诈骗分子会通过伪造、冒用信......
·在交通事故人身损害纠纷案件中,常见的责任主体有如下几种:
在交通事故人身损害纠纷案件中,常见的责任主体有如下几种:1、所有人自主驾驶和受雇人驾驶情形下的责任主体所有人自主驾驶和受雇人实施雇佣行为驾驶情形下,车辆所有人既是车辆运行的支配着......