商品房交付使用的条件有哪些？
商品房交付使用的条件有哪些
随着国家宏观调控政策力度的加大，我国房地产市场迅速降温，房价降幅较快，导致购房者要求退房事件纷纷发生。那么，根据法律的规定，商品房交付使用的条件有哪些呢?而在一般情况下，房价下跌购房者能否要求退房呢?本站我们马上为你做详细解答。
一、商品房交付使用的条件有哪些
商品房交付使用的条件是指在签订商品房买卖合同后，作为标的物的商品房在具备哪些要求后出卖人即可将其交给买受人占有。
建设部2001年颁发的《商品房销售管理办法》第五章规定了商品房的交付，其中第三十条原则规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按其交付给买受人。三十一至三十五条规定了房地产开发企业在商品房交付使用时的一些义务(如样板房问题、提供住宅商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、商品房测绘等)，其中交付使用最严格的条件是商品房项目的竣工验收，因为竣工验收是行政法规对于商品房交付使用的强制性规定。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条明确规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用。
二、房价下跌能否退房
一般，只有在开发商违约的情况下，购房者才可以要求解除合同，要求退房。见下：
1、不履行合同与诚实信任原则相悖。
诚实信任是一切民事法律行为的基础，被称作民法的“帝王原则”，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。因此无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。
2、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。
解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍δ履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他Υ约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
购房者似乎可以利用(2)、(3)、(4)项，使其符合所要求的表象条件，但关键的是，根据法律规定的解除选择权是专属于守约方的。因此，即使购房者不履行合同，也无权适用法定解除条件。
3、能履行的合同违约后也应继续履行。
在法理上，根据合同是否履行与履行状况，违约行为可分为合同的不履行和不适当履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，对方可以选择继续履行或解除合同，而不履行方无权毁约。
4、即使合同解除也要赔偿损失。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。
通过上文的介绍，您应该已经知道，商品房必须要经过严格的验收程序才能交付使用，此点希望您在购买商品房时加以注意。我们当中很多人，可能一生只能买一处房子，所以关于购房的细节等问题可能不是很清楚，所以当您准备购买商品房时，建议您最好时咨询下专业的律师，有效的避免法律风险。
·一、交通事故拒付赔偿金应该怎么办
一、交通事故拒付赔偿金应该怎么办1、公安交管部门出具的交通事故认定书是处理交通事故的证据，也是当事人就民事损害赔偿问题向法院提交的重要证据。2、可以起诉，侵权方和车辆的保险公司一起列......
·无证驾驶交强险赔偿代理词怎么写？
无证驾驶交强险赔偿代理词怎么写？一、无证驾驶交强险赔偿代理词怎么写？无证驾驶交强险赔偿代理词范文：敬的审判员：我接受申请人李敏的委托作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我们......
·淮南交通事故伤残鉴定标准是什么？
淮南交通事故伤残鉴定标准是什么一、一级伤残标准(一)、脑、脊髓及周围神经损伤致：1、植物状态;2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理;3、四肢瘫(三肢以上肌......
·提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查吗？
提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查吗?提交给税务局的收据涉嫌偷税漏税会被公安机关侦查，如果是涉嫌逃税的，则根据《刑法》第二百零一条的规定，除五年内因逃避缴纳税款受过刑事处......
·一旦醉驾摩托车发生事故
一旦醉驾摩托车发生事故，对受害者与当事人的伤害都是非常大的。醉驾摩托车是否是大案，要根据它产生的破坏和经济影响来判定的。醉驾摩托车是大案吗，如何处罚？下面就是我们查询到的评定醉驾摩......
·自己开车出车祸死亡理赔吗
自己开车出车祸死亡是否理赔要根据具体情况来分析：１、如果是多车事故，那么需要看责任方是谁。如果是对方的责任，则由对方的保险公司来进行理赔；如果是本方的责任，那就需要看购买了哪些车险......
·请求交通赔偿需准备的材料
请求交通赔偿需准备的材料交通事故造成的损害往往是两个方面的，即人身损害和财产损失。而此时作为受害的一方，就可以依法要求肇事者作出相应的赔偿。只不过在请求交通赔偿的时候，需要当事人提......
·交通意外轻微伤要怎么判断
一、如何判断交通事故轻微伤人体轻微伤的判断：1、皮下溢血人体受到撞击或车轮碾压时，造成皮下毛细血管破裂，血淤在皮下出现块状、条状青紫痕。皮下淤血的形成一般有三种情况：(1......
