浙江农村回迁房可否上市交易?

浙江农村回迁房可否上市交易?

  农村回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易

  回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

  (一)业主已经取得房产证

  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

  (二)业主手中只签订了回迁协议

  只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

  二、农村回迁房买卖要注意哪些问题?

  签订合同时，要注意以下几点：

  (一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

  (二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

  (三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

  (四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

  (五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

  (六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

  我国大多数农村地区的回迁房，实际上都是不允许上市交易的，因为这种回迁房的土地性质本身就属于集体土地，按照国家的规定，集体土地的所有权和使用权是属于农户本身的。因此，浙江农村回迁房其实并不允许上市交易。所以如果想要购买浙江有部分农村地区的回迁房的话，建议一定要三思而后行。

·逾期交房要怎么起诉开发商
逾期交房也就是说开发商没有按照之前约定好的时间，向购房者实际交付房屋，在这样的情况下开发商的行为一般都是构成了违约的。而作为购房者就可以追究开发商的违约责任，若此时要向法院起诉的话......

·摩托车无证驾驶撞死人逃逸怎么办
摩托车无证驾驶撞死人逃逸怎么办摩托车发生交通事故的次数越来越频繁，一部分肇事者发生交通事故后选择逃逸，这种行为严重违反了我国的法律，损害了公民的利益。那么如果摩托车无证驾驶撞死人逃......

·交通事故处理流程是怎么样的
交通事故处理流程是怎么样的1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。2、交通部门......

·交通事故调解如何进行
对交通事故的处理，除了可以由当事人自行处理或者直接向人民法院提起诉讼之外，当事人还可以共同申请由公安交警部门从中主持进行调解。但实践中，交通事故调解如何进行呢？可能很多人都不是很清......

·一、交通事故人伤有快速理赔吗?
一、交通事故人伤有快速理赔吗?有，发生交通事故后走快速理赔处理流程：1、检查对方驾照及车辆手续，其中车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险等。确认对方是否为无牌车辆，驾驶员是否......

·一、自己在公路上摔伤是交通事故吗?
一、自己在公路上摔伤是交通事故吗?自己骑车摔伤不算交通事故，根据《中华人民共和国道路交通安全法》，交通肇事罪的立案标准是：1、死亡1人或者重伤3人以上，负事故全部或者主要责任的;2......

·在我国交通法中对交通事故的责任分了以下五种
在我国交通法中对交通事故的责任分了以下五种，分为全责、无责、主责、次责等等，每一种责任相对应的处罚也不相同，以下这几种情形是在交通事故中需要我们负全责的：1、在有交通信号灯的交叉路口......

·交通事故骨折赔偿标准
交通事故骨折赔偿标准1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。3、护理费根据护理人员的......