开发商交房的时间该怎么认定

开发商交房的时间该怎么认定
  在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。 据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。
  二、开发商逾期交房如何维权
  开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者维权特别难，因为开发商特别会钻合同漏洞。购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。延期交房是准业主们最头疼的问题，也是最常见最普遍的一类商品房买卖纠纷。要想知道开发商是否逾期交房，一定要先了解“如何认定开发商交房的时间”。如果遭遇了开发商逾期交房的情形，购房者要知道“开发商逾期交房如何维权”，并及时运用法律手段维护自己的权益，如果遇到不懂的地方，可以来电咨询专业律师，以快速解决纠纷。
  
  
  

·机动车牌照新规定有哪些
      机动车牌照新规定有哪些我国机动车主要分为汽车、摩托车、电动车以及拖拉机等等。机动车对于我们的生活和工作起到了很大的作用。但是，为了维护道路的安全和规范交通运输，我国对于机动车采取了......

·一、发生交通事故车辆怎么定损?
      一、发生交通事故车辆怎么定损?交通事故车辆定损由保险公司完成，车辆定损需提供的材料:全责方需提供保险单、驾驶证、行车证等。所有车辆事故案件定损时，必须先核对保险单、驾驶证、行车证是否......

·一、发生交通事故后怎么办?
      一、发生交通事故后怎么办?出了事故，当事人应及时报案。公安机关的交通管理部门勘验现场，查明发生交通事故的原因后，根据双方的违章行为与事故之间的因果关系、违章行为在事故中的作用认定事故......

·如何对交通肇事罪处罚？交通肇事罪怎样判刑
      不论车辆事故发生于何种场所，只要交通管理部门适用交通安全法认定事故责任，认为构成犯罪的，一律按照交通肇事罪认定处罚。那么，犯了交通肇事罪如何处罚呢?在我们的生活中，发生严重交通事故，......

·一、交通事故处理有哪些步骤？
      一、交通事故处理有哪些步骤？1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者......

·校车超员20%怎么处理入刑？
      校车超员20%怎么处理入刑？我国现在是法治化社会，人们的在生活中都能使用到法律来解决自己的问题纠纷，超载现象人们在生活中经常遇到，要及时的去举报来保障自己的权益。超载在我国属于一种交......

·走交强险会影响保费吗
      要看一年之内走交强险的次数。1、车主在上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故，交强险费率不变；2、车主在上一个年度发生两次有责任道路交通事故，交强险费率上升10%；3、车主在上......

·醉酒驾车判断标准
      醉酒驾车判断标准车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。根据国家《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》规定，100毫升血液中酒精含量达到20-80毫克的驾驶员即......