二手房交易卖家违约一般有以下情形：
二手房交易卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议;
2、卖家拒收定金;
3、愿意双倍返还定金;
4、房东拒签买卖合同;
5、签买卖合同时提出不合理要求;
6、签订合同之后拒绝过户;
7、要求赔违约金而解除合同。
二、二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
(1)居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
(2)房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权(如)，或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户 房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
综上所述，以上就是关于关于二手买房子定金毁约的规定是怎样的的相关资料，关于定金和毁约问题，在毁约之后定金肯定是收不回来的，这就是定金的意义所在，如果您对这一问题还有什么不明白的地方，可以直接在线咨询我们相关律师。
·出车祸起诉应该去哪里的法院
出车祸起诉应该去哪里的法院出车祸的情况下，很多时候都会在赔偿问题上面产生纠纷，而此时人们法律意识提高了之后，选择通过诉讼方式来处理的也比较多。但这种情况下需要先确定起诉的法院才行。......
·交通事故一死一伤怎么处理？
近年来，交通事故发生的越来越多。交通事故的发生有多方面原因，但是发生后该怎么处理是我们所关心的问题。交通事故一死一伤已经属于重大交通事故了，赔偿肯定是少不了的，但是具体该怎么处理很......
·3岁儿童交通事故赔偿标准
每起交通事故的发生，受伤害的不只是受害人，给受害人家属带来的伤痛也许永远都无法弥补，尤其是儿童交通事故造成的损害，那么对于儿童交通事故我们国家有没有特别的规定呢，今天我们来了解一下......
·车祸责任和保险有关系么,车祸责任的划分怎么进行
车祸责任和保险有关系么,车祸责任的划分怎么进行现在人们在发生车祸后，在没有出现人员伤亡的情况下，第一时间是找保险做理赔。他们在要求保险理赔的时候有一个疑问，那就是车祸责任和保险的关......
·商业车险保费与哪些因素有关？
商业车险保费与哪些因素有关？一、商业车险保费与哪些因素有关？1、新车第一次投保，影响车险费率的因素主要有驾驶人的性别和年龄、车辆的使用性质、车辆行驶区域等方面。根据目前多数保险公......
·财产交强险最低赔偿金额是多少？
现在，随着人们私家车数量的增加，我们对于一些交通事故的发生率的提高也是可以预见的，因此国家强制要求车主购买交强险，就是为了避免很多的司机开车过程中发生一些意外。财产交强险最低赔偿金......
·交通肇事取保驾驶证会被吊销吗？
一、交通肇事取保驾驶证会被吊销吗?只要构成交通肇事罪就肯定会吊销驾驶证的。违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊......
·可能有时候当遇到交通事故的时候
可能有时候当遇到交通事故的时候，会涉及到误工费赔偿这一项，或许很多人都不知道误工费的具体涵义及具体赔偿事宜，导致很多人在涉及赔偿环节的时候出现疑问，那么，误工费根据确定依据参照什么......
