一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些？
一、房屋租赁合同存在的法律风险有哪些
1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等个人情况不明
2、租房合同中房屋设施、修缮等没有明确规划
3、承租人或者出租人提前退房
4、是否允许转租和转租事项
5、房屋出租的用途是什么
6、违约后果是什么
二、租房合同怎么规避风险?
1、在租房合同中，应注意写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，要求出租人出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，承租人也应给出相应诚信租房的信用记录，出租人可以审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。
3、如何提前退房
①租期到了提前退房，必须提前告知出租方，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。
②租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响出租方收租金的情况，找到新租客方可退租。
③提前交了租金没有住满，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金
④在租房时较好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。
4、转租的约定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
5、住房用途要注意说明以下两点：
①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;
②住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
6、在违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
租房，只是在一段时间之内，暂时获得房屋的使用权。也就是说，对于承租人来讲，并没有权利将房屋出售给他人。至于是否能转租房屋，这要看与出租人有没有相关的约定。要是没有经过出租人的同意，擅自将房屋转租给他人，此时对于承租人和次承租人来讲都会产生较大的风险，容易导致权益受损。
·北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗
北京能做房产二次抵押的担保公司靠谱吗一、什么是二次抵押贷款二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前......
·二手房装修注意事项主要有：
二手房装修注意事项主要有：1、购买二手房时，首先要了解清楚房子整体结构情况，检查房屋有无破坏结构的装修等，方便日后的重新装修。如果在看房中发现质量问题，建议不要购买。2、根据所买的二......
·《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办
《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办......
·一、期房网签后多久拿合同登记备案?
一、期房网签后多久拿合同登记备案?房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流......
·离婚房子怎么评估价格离婚的时候会将财产进行分割了
离婚房子怎么评估价格离婚的时候会将财产进行分割了，属于共同财产的要平均分配，也可以自己协商，那么离婚的时候如果有房子的话，不可能将房子一分为二把，所以这个时候会有财产评估，如果是双......
·父母赠与房屋买卖手续如何办理?
父母赠与房屋买卖手续如何办理?1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、为赠与书办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公......
·一、疫情期间公寓房租怎么办?
一、疫情期间公寓房租怎么办?疫情期间公寓房租建议和房东进行合理的协商，可以沟通减免的事项，因为此类案件标的较小，建议先进行协商，沟通减免事宜。受本次疫情影响，部分省市的政府采取措施限......
·农村半路夫妻离婚房产怎么分配？
在当今这个社会，离婚率非常高，所以伴随着的再婚也是非常多。在农村这样再婚重组家庭就被人们称为半路夫妻。半路夫妻要想生活的好其实也不是一件容易的事，夫妻双方都是带着孩子的，孩子之间会......
