一、因为防控疫情房租怎么办?

一、因为防控疫情房租怎么办?房租需要和房东协商，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷，提出如下建议：1、及时通知，提供证明如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人，以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。2、积极沟通协商，变更合同条款从促进合同继续履行的角度出发，建议合同当事人在疫情发生之后，根据疫情对合同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私立救济的方式，从源头上减少纠纷产生。如果协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金。3、注意固定和留存证据当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。4、谨慎合理选择请求权基础国家、企业和自然人在疫情面前，面对已经发生的一些问题都得想办法自己去处理，包括国家为了能够更好的防控疫情，也联合金融机构等有关部门出台了各项便民举措。房东也要考虑到，如果坚决不同意降租，最后导致租赁合同解除的，对自己也没有任何好处。
  
  
  

·小产权房买卖应注意的事项有哪些
      小产权房就是指农民自己在土地上修建的房屋，它在市场中其实是可以进行买卖的，但是它不受法律的保护，因此，如果你要买卖小产权房，一定要格外的小心。下面，我们将为你介绍小产权房买卖应注意......

·租房没到期可以退租吗 租房应注意什么
      一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或......

·一、公民的房子过户去哪里办理?
      一、公民的房子过户去哪里办理?去当地的市房地产交易中心办理过户手续。过户流程有：1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理......

·未成年人可以拥有房产吗？
      未成年人可以拥有房产吗？一、未成年人可以拥有房产吗可以的，未成年人有房产拥有权。未成年人是指未满十八周岁的公民。一般来讲，他们不能以自己的劳动收入为主要生活来源，当然也不能凭......

·很多时候，租房都是在个人与个人之间进行的，并且常见的都是租用
      很多时候，租房都是在个人与个人之间进行的，并且常见的都是租用住宅性用房，这种情况下当事人在签订了租房协议之后，不需要办理登记备案手续。而具体签订的租房协议，就能对当事人的利益作出保......

·婚后一方父母出资买房写一方名字属于共同财产么?
      婚后一方父母出资买房写一方名字属于共同财产么?《婚姻法解释三》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）的......

·购买被查封的房产要注意什么
      在生活中，由于我国房价很高，寻找物美价廉的房屋成为很多人的追求。而有人发现，被查封的房屋很多都不错，想要购买，但不清楚购买被查封的房屋有什么风险，更不知道购买被查封的房产要注意什么......

·一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?
      一、遗产赠与房产过户手续规定是怎么样的?房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房......