二手房交易注意事项是什么
说到二手房交易，其实也就是进行二手房的买卖。现实中，不管你是进行二手房的交易，还是新商品房的交易，都会有一些事项是需要格外注意的，那到底二手房交易注意事项是什么？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时 间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
二手房交易注意事项明显是与新商品房交易的注意事项不同，这点您一定要分清楚。而二手房交易过程中要注意的事项比较多，而上述的四点就是我们为您总结出来的，最重要的部分。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的郑州律师。
·高速公路发生交通事故怎么处理
高速公路行车要千万注意，现在很多人都选择自驾出行，一旦发生交通事故往往很危险。发生交通事故后第一时间需要保持理性和冷静，同时按照最合适的处理流程来应对。那么高速公路发生交通事故怎么......
·法律规定车祸人伤怎么处理
一、法律规定车祸人伤怎么处理?
法律规定车祸人伤怎么处理一、法律规定车祸人伤怎么处理?(一)现场勘查1、发生交通事故后，当事人对事实及成因无争议的，可即行撤离现场，自行协商处理损害赔偿事宜。不即行撤离现场的，必......
·校车超载如何处罚规定是什么?
校车超载如何处罚规定是什么校车的出现，为上学的小朋友们提供了交通上的便利。现在在各大城市我们几乎都可以见到校车的身影，穿梭于接送小朋友的各大街道上。但是有关校园超载的情况我们也听说......
·北京社保要交多少年？
作为劳动者，在进入企业工作的时候，可能最关心的还是企业的薪资待遇问题。其实，社保也应该是劳动者所关心的。根据我国劳动法的相关规定，企业和劳动者确立劳动关系以后，必须为劳动者购买社保......
·对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸？
对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸?对方剐蹭肇事车自己报警对方是算逃逸的。这种情况属于经协商未能达成一致或未经协商给付赔偿费用明显不足，交通事故当事人未留下本人真实信息，有证据证明其强......
·跟团旅游出现交通意外怎样申请理赔
跟团旅游出现交通意外怎样申请理赔一般在跟团出去旅游的时候，旅行社都是会为当事人购买相应的意外保险，而若是跟团旅游出现交通意外的话，对于自身的人身或财产损害，就可以在保险范围内，申请......
·投标保证金什么时候交
投标保证金什么时候交投标活动中要求投标人交保证金，主要是对投标人的投标行为进行一个约束，避免给招标人造成不必要的损失。投标保证金的数额需要根据项目的金额才能确定，但一般都有一个最高......
·上海证券交易所公司债券有什么风险
上海证券交易所公司债券有什么风险很多时候企业需要获取更多资金都会采用融资和发行债券的方式，虽说发行债券的方式运行起来会比较麻烦，但由于债券的一些特性，使得很多企业都愿意这样做，而且......
