商品房买卖合同生效的条件有哪些？

商品房买卖合同生效的条件有哪些？一、商品房买卖合同成立的条件
  合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。
  商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
   二、商品房买卖合同何时生效
  合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即对合同双方当事人发生强制性约束力，也就是通常所说的法律效力。《合同法》第44条、第45条、第46条对合同生效作出了规定。
  商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖人与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成符合法律规定及双方约定的合意，并履行法定及约定的相关手续后，该合意对出卖人与买受人即发生法律效力。
  在合同生效时间上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法规有特殊规定需要办理批准、登记手续的，应当依照规定办理相关手续，否则合同不能生效;此外，合同生效可以由合同主体在合同中约定附期限或附条件，在双方约定的期限届至或者条件成就时合同生效。之所以合同成立并不等于合同生效，是因为存在以下四个方面的区别：
  (一)两者反映的主体意志不同。合同成立反映的是合同双方当事人的意志，即当事人双方就合同主要内容达成的合意;而合同生效反映的是国家的意志，即国家法律对已成立合同的一种法律认可或价值判断。
  (二)两者体现的原则不同。由于合同成立是双方当事人的意志，体现的是合同自由原则;而合同生效则是国家的意志，其生效与否取决于国家对合同关系的干预，体现的是强制性原则。
  (三)两者属于不同的问题领域。合同成立是事实问题，属于事实领域的判断;合同生效则是法律问题，能产生相应的法律效力。
  (四)两者的地位作用不同。合同成立是合同生效的前提，合同成立并不意味着合同生效;而合同生效与否还取决于当事人双方的约定，在特殊情形下，需要办理相应的法律手续或期限届至或条件成就时才能使合同生效。
  综上所述，商品房买卖合同生效的条件主要是有，要约和承诺两个阶段，实际上，开发商与买房者达成的时间或者合同中约定的时间。另外，要特别提醒您的就是，合同成立并不等于合同生效，所以合同成立时间也并不等于合同生效时间

·无产权房屋买卖合同范本应该怎么写
无产权房屋买卖合同范本应该怎么写根据《民法典》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：甲方：________________，身......

·买卖回迁房违约金是多少
买卖回迁房违约金是多少?买卖回迁房的违约金标准不是法律统一规定的。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支......

·商品房与样板房不一样如何处理
商品房与样板房不一样如何处理购房者在购买期房时首先见到的有可能是样板房而不是真实存在的房屋，但是真正到收房时与样板房却不见得一样，那如果商品房与样板房不一样如何处理，是不是不一样就......

·一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么
一房数卖惩罚性赔偿法条规定是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，对一房数卖的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求......

·非本村农村房屋买卖过不了户怎么办？
由于经济条件的阻隔，一部分人可能要买农村房屋，也有人要卖掉农村房屋，其中，如果是非本村农村房屋买卖，那样的话，过户将是一个大麻烦，在这个方面发生争执的话，最常见的办法就是退掉房产，......

·买房子按揭利息是多少?
买房子按揭利息是多少?1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。2、银行贷款利率：利率项目......

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效......

·承租人厂房拆迁如何维权？
承租人厂房拆迁如何维权？依据相关法律的规定，承租的厂房被拆迁的，承租人是可以获得搬迁费用、停产停业补偿、临时安置费等费用补偿的，如果不补偿的，承租人可以申请行政复议或者提起行政诉讼......