商品房买卖合同生效的条件有哪些？

商品房买卖合同生效的条件有哪些？ 一、商品房买卖合同成立的条件
  合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，包括要约和承诺两个阶段。根据《合同法》的相关规定，承诺生效时合同即成立;但合同当事人如果采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同即可成立。
  商品房买卖合同的成立，是指开发商与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成一致的意见。一般商品房买卖合同均采用书面形式订立合同，根据《合同法》第32条的规定，开发商与买受人在商品房买卖合同上签字或者盖章时合同即可成立。
   二、商品房买卖合同何时生效
  合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即对合同双方当事人发生强制性约束力，也就是通常所说的法律效力。《合同法》第44条、第45条、第46条对合同生效作出了规定。
  商品房买卖合同的生效，是指房地产开发企业即出卖人与买受人之间就尚未建成或者已竣工房屋的出售达成符合法律规定及双方约定的合意，并履行法定及约定的相关手续后，该合意对出卖人与买受人即发生法律效力。
  在合同生效时间上，通常是合同成立即生效，但如果法律、法规有特殊规定需要办理批准、登记手续的，应当依照规定办理相关手续，否则合同不能生效;此外，合同生效可以由合同主体在合同中约定附期限或附条件，在双方约定的期限届至或者条件成就时合同生效。之所以合同成立并不等于合同生效，是因为存在以下四个方面的区别：
  (一)两者反映的主体意志不同。合同成立反映的是合同双方当事人的意志，即当事人双方就合同主要内容达成的合意;而合同生效反映的是国家的意志，即国家法律对已成立合同的一种法律认可或价值判断。
  (二)两者体现的原则不同。由于合同成立是双方当事人的意志，体现的是合同自由原则;而合同生效则是国家的意志，其生效与否取决于国家对合同关系的干预，体现的是强制性原则。
  (三)两者属于不同的问题领域。合同成立是事实问题，属于事实领域的判断;合同生效则是法律问题，能产生相应的法律效力。
  (四)两者的地位作用不同。合同成立是合同生效的前提，合同成立并不意味着合同生效;而合同生效与否还取决于当事人双方的约定，在特殊情形下，需要办理相应的法律手续或期限届至或条件成就时才能使合同生效。
  综上所述，商品房买卖合同生效的条件主要是有，要约和承诺两个阶段，实际上，开发商与买房者达成的时间或者合同中约定的时间。另外，要特别提醒您的就是，合同成立并不等于合同生效，所以合同成立时间也并不等于合同生效时间

·寿县房屋拆迁补偿
      寿县房屋拆迁补偿一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准(一)搬迁费1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算。2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑......

·二手房网签后安全嘛，网签流程是怎样的
      目前，中国已经迎来高速发展的信息化社会，密集的交通网络连接着整个地球村。人们足不出户就可以订餐，购物，做着自己想做的事情。但是网络是一把双刃剑，在带来方便的同时，也伴随着一系列的安......

·东莞二手房买卖合同范本
      现在在社会上有个自己的家是很多人都向往的，有些人已经可以直接买房，有些人经济情况还不是很好，还没有办法买全新的房，这时候二手房是个不错的选择，今天我们给您介绍一下东莞二手房买卖合同......

·租房合同没生效前毁约可以吗？
      租房合同没生效前毁约可以吗?租房合同没生效前毁约是不可以的，签订的租赁合同已经成立，毁约需要承担违约责任。合同生效，是合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合......

·企业自管房拆迁上海怎么赔偿？
      企业自管房拆迁上海怎么赔偿？在实际中，对于单位自管房，承租人只有使用权，没有所有权。但是，在拆迁问题上，其影响到了承租人的居住问题，所以需要给予承租人一定的补偿。那么，企业自管房拆......

·委托购房协议书范本是怎样的？
      随着国民收入的提高，购房需求也与日俱增，购房成为我们生活中必须要做的动作。但并不是每个人都了解如何购房，为了避开购房的盲区，很多人会选择委托购房。今天，就来和您探讨一下委托购房的注......

·个人出租房屋房产税的计算方法是什么？
      纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下，希......

·成都市买房子现在限购了吗？
      成都市买房子现在限购了吗？开始限购了；成都市人民政府网站发布《关于完善我市住房限购政策通知》，从3月24日起，扩大住房限购范围，并将二手房纳入限购范围。具体如下：1、扩大住房限......