余姚自建房拆迁怎么赔？

一、余姚自建房拆迁怎么赔?

  农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。

  置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置;货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。

  还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。

  具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，具体的内容可以向征地方要来看看，这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

  二、农村房屋拆迁的补偿安置方式

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置：

  (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

  (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。

  (2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

  (3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  (4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

  如果被拆迁人还没有在拆迁协议上签订确定时发现有不合理的情况下是可以通过法律途径维护自己的权益，在征地拆迁协议中也是会写明征地拆迁补偿的具体标准、补偿方式以及期限等相关信息的，当拆迁当事人双方对拆迁的事宜出现争议后也是可以通过协商或者诉讼等法律途径来解决的。

·二手房产证过户要多久
一、二手房产证过户要多久二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理......

·经适房转商品房的费用是多少
经适房转商品房的费用是多少在每个城市的建设规划中，对于各种住房都有相关的规定，而经济适用房是其中比较具有保障性的一种住房，而商品房却相比更为保险一点，所有大多数人都想把经适房转为商......

·离婚房产纠纷起诉书的书写要求有哪些
房产纠纷在离婚案件中是很容易见到的，很多夫妻离婚的时候协议解决不了房产分割问题，所以，只有向法院起诉。那么，向法院起诉就必须写起诉状，我们就为您简要分析一下离婚房产纠纷起诉书的书写......

·西安市住房公积金如何办理住房贷款 ?
西安市住房公积金如何办理住房贷款?一、西安市住房公积金如何办理住房贷款1、借款人在申请住房公积金贷款时需要向市住房公积金管理提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资......

·一、之前被拘役过买房可以贷款吗?
一、之前被拘役过买房可以贷款吗?被拘役过买房时也可以贷款，办理贷款的主要条件是：1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具......

·房屋质量问题包括哪些?
房屋质量问题包括哪些?根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的......

·购买二手房是否要评估
对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那......

·房屋贷款合同丢失怎么办
房屋贷款合同丢失怎么办贷款合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。一般来......