法律规定房子可以公证不过户吗

法律规定房子可以公证不过户吗

  一、法律规定房子可以公证不过户吗?

  不可以，依据民法典的规定，房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

  《民法典》

  第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  二、房产过户需要带什么证件?

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

  三、房产过户流程

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  综上所述，在房子分割协议公证和过户的这件事情上，其实最重要的事情应该是过户。比如说形成了房产分割协议，房管局的工作人员不会因为双方没有公证书就不给办理过户的，如果已经办理了过户，在这种情况下都已经没有必要的公证机构去办理公证了。

·一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
一、贷款房属于夫妻共有财产吗?贷款房属于夫妻共有财产。(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。(二)但......

·出租房屋的条件有哪些出租房屋要符合什么条件
在进行房屋租赁的时候，很少有人深入了解过相关的法律规定，这就导致建立了租赁关系之后纠纷的发生。其实我国法律中对出租房屋的条件是做出了规定的，那到底满足怎样的条件才允许进行房屋出租呢......

·一、离婚分割财产单位分房怎么处理?
一、离婚分割财产单位分房怎么处理?单位分房属于福利房，离婚的时候，按照共同财产分割。房改房应按市场价分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，不宜以当初购房时的......

·遭遇一房二卖时购房者怎么维权？
遭遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履......

·买卖不破租赁后租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东
买卖不破租赁后租金给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力......

·怎么计算商品房的销售面积
怎么计算商品房的销售面积关于商品房的销售面积其实也就是实际写购房合同上面的面积，其中不仅包括了建筑面积还有公摊面积。但现实中，很多当事人对商品房的销售面积的计算并不是很清楚，因此导......

·现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现
现在开发商卖房有很大一部分是以预售的形式进行，也就是在没有现房的情况下将房子进行预售。对于购房者来说，不仅要关注房价以及房屋的具体位置等信息，还应注意开发商是否有商品房预售许可证。......

·夫妻离婚房子归谁,如何分割？
夫妻双方离婚后，关于房子的归属一直是离婚案件中需要解决的焦点问题。关于夫妻离婚房子归谁的问题，法律根据购房时间、夫妻双方购房出资和房产证登记用户等不同情况做了不同的规定。你可以根据......