一般有哪些房产不能买卖

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。下列房地产,不得转让或买卖:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权的;(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(四)权属有争议的;(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;(六)已被列入危房的房屋(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;(十二)房屋使用性质已改变的房屋(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。
  
  
  

·二手房中介居间合同有哪些内容
      您在买房的过程中会签订房屋买卖合同及中介居间合同，那么您对二手房中介居间合同了解多少呢?具体内容又该包括哪些呢?下面我们就来为您介绍二手房中介居间合同的内容，请继续往下阅读。二手房......

·在进行房屋租赁的时候，一方是出租人，而另一方则就是承租人了。
      在进行房屋租赁的时候，一方是出租人，而另一方则就是承租人了。只有在双方就房屋租赁协商达成了一致之后，才能建立房屋租赁关系。而这个过程中当事人也有需要注意的地方，那其中房屋租赁时候出......

·租房协议书范本的内容
      在我们进行租房的时候，一般是需要签订租房协议书的，这样才能有效的保障双方的合法权益。那么，租房协议书范本是什么样的呢?我们有什么要求和规范呢?下面，我们会为您带来一个租房协议书范本，......

·房屋抵押贷款有哪些手续
      房屋抵押贷款手续:1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜(到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门......

·离婚后房产怎样分割
      在实践中，夫妻离婚时除了十分的关心孩子的抚养权以外，房屋的归属亦是他们关注的焦点之一，毕竟相较于存款而言，房屋的价值可能会更大，况且每个人都有住房要求。那么，离婚后房产怎样分割呢？......

·赠与房产的行为其实是很常见的，通常发生在父母子女之间，但也有
      赠与房产的行为其实是很常见的，通常发生在父母子女之间，但也有在恋爱阶段，男方赠与房产给女友的情况。那现实中对于男方赠与给女友的房产，要是日后双方分手的话，那是否可以要回该房产呢?接下......

·二手房买卖网签不备案吗
      二手房买卖网签不备案吗?二手房买卖过程中备案是必不可少的，在网签后，开发商需要在规定的时间内前往产权监理处申请备案，备案后的房屋可使购房者更加放心。如果不备案就等于未按章办理完相关手......

·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
      在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时疏忽，没有列举违约金这一项该怎么办呢?下面......