离婚时房屋增值率如何计算?
离婚时房屋增值率如何计算?
一、离婚时房屋增值率如何计算?
离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的,比如说婚后如果要还20万元的贷款的话,那么就可以按照共同还贷20万,然后后面所增加的部分来进行一个减去,不管怎么说,房屋如果增值的空间越大的话,那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据婚姻法司法解释三,对于离婚时房产增值的计算,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2,即得出另一方补偿的数额。
以婚后还贷20万为例计算,有如下几种方法可以计算房产增值:
1、计算方式(一):
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万
2、计算方式(二):
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万
3、计算方式(三):
共同还贷20万
首付30万
贷70 万
贷款总利息 60万
总房款:100万 60万=160万
房屋现值:200万
房屋增值比例:(200万-160万) ÷160万=25%
共同还贷的一半:20万÷2=10万
对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
二、离婚时按揭房增值利益归谁?
对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益,法律上称为“孳息”,它的归属如何确定,我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏,使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
对于该问题,可以按如下步骤处理:
首先,明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产,那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时,作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋,对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。
其次,如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产,则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有,在离婚时,作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
在当代社会离婚所进行的房屋方面的价值的判断的话,是应当根据当时的市场价格而相比较购买房屋的时候,那么价值肯定是有所增值,增值的空间是双方能进行一个平均的共同分割的,所以这个利率的话也是由双方来共同享受。
·没有遗嘱房产继承人如何发生继承?
没有遗嘱房产继承人如何发生继承?没有遗嘱房产继承人会直接按照法定继承来进行,房屋遗产法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。适用法定继承时,依照下列规则分......
·一、离婚对于按揭房如何分割?
一、离婚对于按揭房如何分割?离婚对于按揭房属于共同债务需要共同分割,若配偶方有证据证明,在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意,认可所购买房屋为共同共有,并且出资。此时虽然该房产登记......
·在租房子的期间
在租房子的期间,房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情,这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益,那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是......
·商品房买卖程序是怎样的
商品房买卖程序是怎样的,如何进行商品房买卖你知道商品房是如何进行买卖的吗?这其实是有一定的买卖程序,但是很多购房者其实并不清楚商品房买卖程序是怎样的是怎样的。针对这个问题,我们将在下......
·补偿迟迟谈不拢,拆迁方说不拆钉子户的房了,是真的吗?
一、补偿迟迟谈不拢,拆迁方说不拆钉子户的房了,是真的吗? 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、......
·新婚姻法关于房产存款怎么分割
虽然说在婚姻关系当中,金钱不应该是放在第一位的。但是说句实话,在生活当中像存款房产这样的重要财产,也是夫妻双方在生活过程当中一辈子都需要奋斗的目标。婚姻关系正常存续期间,肯定夫妻双......
·离婚房产减名字办理流程是怎样的
离婚房产减名字办理流程是怎样的房屋产权证有些是写了夫妻中一方的名字,但也有写了两人名字的,在离婚时房屋会归属为某一方所有,因此,房产证上写有夫妻两人名字的就需要减去一个人的姓名。离......
·回迁房能卖吗,要注意什么
回迁房与安置房不同,这主要是由开发商赔偿给回迁户的,也就是在他们原来房屋的地上修建了房屋后,开发商要赔偿给他们相应的住房。那么您知道回迁房能卖吗?我们整理了相关资料,将在下文中为你做......