一、买卖不破租赁合同条款是什么?

一、买卖不破租赁合同条款是什么?
  
  根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”我国明确了“买卖不破租赁”的规则。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。从法律的规定来看，“买卖不破租赁”并不仅仅限于出租人出售租赁物的行为，还应包括租赁物抵押、赠与以及遗赠、互易甚至将租赁物作为合伙投资等情况，因为这些情况都会涉及租赁物的所有权变动问题。
  
  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
  
  1、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国物权法的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。
  
  3、租赁物已经交付于承租人
  
  “买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。
  
  4、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  综上所述，我国关于买卖不破租赁的规定主要是在合同法及民法中，在合同法条款中，买卖不破租赁主要是用于不动产，比如房屋及土地使用权，在租赁期限内，如果因为买卖继承等原因导致房屋过户，之前的租赁合同依然有效。
  
  

·借款合同要写明的条款有哪些
      借款合同要写明的条款有哪些一、借款合同要写明的条款有哪些借款合同应具备如下主要条款：1、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的......

·债权转让时对保证人有什么影响
      债权转让时对保证人有什么影响主债权转让是指债权人依法将主债权转让给第三人享有。主债权转让只是使债权人发生变更，而并不改变债的内容。主债权转让的生效要件有四条：1、主债权有效存......

·企业欠钱不还怎么起诉
      企业欠钱不还的起诉流程：1、起诉，需要到法院申请立案。2、需要在法定的诉讼时效内提起诉讼。3、法院审判后，可以申请法院强制执行。4、如果债权债务关系明确，适合督促程序的，可以申请支付令......

·公司可以借股东的钱付利息吗？
      公司可以借股东的钱付利息吗?公司可以借股东的钱付利息，企业向股东借款民间借贷的利率最高是24%，年利率未超过24%的，合法有效。双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利......

·擅自发行股票债券罪既遂量刑标准是如何规定的
      擅自发行股票债券罪既遂量刑标准是如何规定的我国《刑法》第一百七十九条规定：未经国家有关主管部门批准，擅自发行股票或者公司、企业债券，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以......

·无债权债务离婚还要注意什么
      无债权债务离婚还要注意什么一、离婚证办理地点在哪里?离婚证办理地点根据夫妻双方意愿而定。1、夫妻双方协议离婚，那么男女双方应共同到办理结婚证的民政局婚姻登记处办理离婚证;2、夫妻双......

·网贷欠了两万多将会面临着什么样的后果？
      现在人们可能认为，网络贷款平台，他所履行的一些手续比银行要简单多了，而且他的时间也是比较方便的时候，都会轻易的去选择这个网络贷款，也正是因为网络贷款的便捷性，所以您通常情况下，贷款......

·书写借条注意的事项有哪些
      书写借条注意的事项有哪些私人之间的借贷一般不会那么麻烦的要求写书面的借款合同，当事人往往都是选择签订比较简单的借条。而在具体书写借条的时候，也有一些事项需要当事人注意，那么，书写借......