一、车位买卖不破租赁可以吗?

一、车位买卖不破租赁可以吗?可以的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁，其中也包括车位。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。2、是否适用于“动产”。如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所有权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。如果不动产的承租人行使优先购买权的，那么此时不动产的买受人和承租人就是同一人，所以在不动产上买卖合同生效的时候，租赁合同就势必会时效，此时也不再适用买卖不破租赁合同，所以只有在承租人放弃优先购买权的，买卖不破租赁原则才能发生效力。
  
  
  

·买新房税费什么时候交？
      一、买新房税费什么时候交?买新房税费一般是购房者在收房时交，税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴......

·撞车交强险赔偿程序是怎样的
      撞车交强险赔偿程序是怎样的如今社会，交通事故频发，而发生事故后的理赔格外重要。但是很多车主不清楚撞车交强险赔偿程序是怎样的，可能在发生撞车事故后不知如何处理，因此我们为您整理的相......

·汽车交强险赔偿金额及范围规定是怎么样的？
      保险行业在现在的中国已经越来越被人们所接受了，关于保险我国法律有一项强制规定的内容，就是交强险，关于交强险是法律对于汽车所有人强制规定要其缴纳的一个保险费用。那么关于汽车交强险赔偿......

·货车人员超载怎么处罚
      驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款;超过核定载质量百分......

·一、交通事故死一人保险公司怎么赔偿?
      一、交通事故死一人保险公司怎么赔偿?交通事故死一人保险公司的赔偿规定是包括一个限制性的，机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额：1、死亡伤残赔偿限额：110000元人民币;2、医疗费用......

·深圳证券交易所股票上市规则有哪些
      深圳证券交易所股票上市规则有哪些?近年越来越多人投入到炒股的热潮中去，深圳证券交易所股票上市规则有哪些呢？想必对于每一个炒股人都想了解，规则的制定无疑是规范市场秩序，规范人们的行为。......

·现在道路上有越来越多的汽车在飞驰
      现在道路上有越来越多的汽车在飞驰，但是汽车多起来了，车祸也就多起来了，摩擦也就多起来了。在一起车祸中，人们关注的往往是车祸造成伤害后的赔偿问题，那么对方车辆全责误工费是不是该收，如......

·我们都知道醉驾是会被法律惩罚的，如果因为醉驾出了交通事故，就
      我们都知道醉驾是会被法律惩罚的，如果因为醉驾出了交通事故，就是醉驾驾驶人的责任。但是不是出了交通事故，只要有一方是醉驾，就可以把所有的责任都算在醉酒驾驶人身上呢?出了醉驾交通事故是全......