一、买卖不破租赁针对不动产交易吗?
一、买卖不破租赁针对不动产交易吗?
买卖不破租赁针对不动产交易，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
二、购买二手房的注意事项有哪些?
购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠。
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖。
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积。
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
严谨的来说，只有处于承租状态当中的不动产才有可能会构成买卖不破租赁，如果买方不接受购买一套已经租出去的房子或者是其他不动产，当然房东不能为了卖这套房子就强行要求承租人马上搬走，所以，这种交易必须是三方当事人都能接受才行。
·辞职要交合同违约金吗
辞职要交合同违约金吗在我们进行辞职的时候，有很多用人单位要求我们进行缴纳违约金，这时候很多人就会对是否需要缴纳违约金存在疑惑。那么，辞职要交合同违约金吗?违约金的标准是怎么进行规定的......
·在日常经济交往中，常常需要进行抵押和质押，但是很多人对质押和
在日常经济交往中，常常需要进行抵押和质押，但是很多人对质押和抵押这两个法律概念存有疑问，不知道他们两者之间存在什么区别，其实，抵押和质押最大的不同就在于权利所指向的对象，一般来说，......
·儿童车祸怎么办，赔偿怎么算
儿童车祸怎么办，赔偿怎么算儿童车祸怎么办？实施先救命后治伤的原则，呼吸心跳停止者立即做心肺复苏，头、颈、胸、背部可能受到强烈打击时，不可强行实施心肺复苏，防止情况恶化。在我国，......
·交通违规被拘留的情形有哪些
交通违规被拘留的情形有哪些1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并处五百元罚款;醉酒后驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，处十五日以下拘留和暂扣六个月......
·驾驶员逃逸车祸误工费谁先垫
驾驶员逃逸车祸误工费谁先垫?误工费由肇事者承担，保险公司没有垫付误工费的义务。《道路交通安全法》第七十五条医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延......
·醉驾造成交通事故判书需要多长时间下来
一、醉驾造成交通事故判书需要多长时间下来?一审法院的正常审理期限(一般为2个月，至迟不超过3个月，特殊情况例外)《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条人民法院审理公诉案件，应当在受理后......
·汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载
汽车超载如何处罚,怎么处罚汽车超载汽车不管是超载还是超速，在我国这些都是属于交通违章行为，一旦被发现的话，就需要按照道交法对驾驶者作出相应的处罚。但是很显然，针对不同的违章行为，实际......
·出环岛交通事故判定规定是什么？
一、出环岛交通事故判定规定是什么?出环岛交通事故判定规定是根据《道路交通安全法实施条例》确定的，具体内容如下：第五十一条机动车通过有交通信号灯控制的交叉路口，应当按照下列规定通......
