一、出租人解除厂房租赁合同的条件是什么?

一、出租人解除厂房租赁合同的条件是什么?
  
  (一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
  
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  
  1、将承租的房屋擅自转租的;
  
  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
  
  4、拖欠租金累计六个月以上的;
  
  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
  
  6、租用承租房屋进行违法活动的;
  
  7、故意损坏承租房屋的;
  
  8、法律、法规规定其他可以收回的。
  
  根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
  
  (二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。
  
  (三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。
  
  租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。
  
  二、如何解除房屋租赁合同？
  
  1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
  
  2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
  
  3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
  
  但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
  
  在租赁合同期限届满之时，双方都可以提起租赁合同解约，但是如果是合同届满之后，出租方没有主动收回房屋，承租方没有主动搬出房屋，双方也没有继续订立固定期限合同的，视为订立的是无固定期限合同，此时双方都有随时终止合同的权利。
  
  

·法律支持的退房情形有哪些？
      法律支持的退房情形有哪些？法律支持的退房情形有哪些？开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定......

·一、承租人拒绝退还房屋怎么办?
      一、承租人拒绝退还房屋怎么办?如果在房屋租赁期已届满，承租人拒绝退还房屋的，承租人的行为构成侵权。房屋所有权人可以提起侵权之诉，要求其早日返还房屋，可以要求其支付继续占有房屋期间......

·购房合同备案和网签是一回事吗？
      购房合同备案和网签是一回事吗?网签和备案不是一回事网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为......

·第三人购买尚未办理权属证书的房屋，能否直接请求开发商协助办理权属证书
      第三人只能要求买受人协助办理房屋产权变更登记，不能直接向开发商主张。因为第一，符合合同相对性的法理。对于连环买卖，虽然针对同一标的物，且交易彼此连续，但仍属于不同的主体和不同的法律......

·父母出资买房登记双方名字离婚怎么分根据《婚姻法司
      父母出资买房登记双方名字离婚怎么分根据《婚姻法司法解释(二)》第22条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《......

·房屋被强拆的诉讼时效
      行政强拆的诉讼时效有多长如果不满行政强拆，无论是个人、或是其他组织都应该在知道强拆行为起的三个月内到当地人民法院提出诉讼，不能逾期(法律有另外规定的除外)。但是，若你有特殊的情况，有......

·房产合同网签是什么?
      房产合同网签是什么意思?进行房产购买交易时，一定会签订纸质的合同。房产合同网签的意思并非只在网上办理合同的签订，而是产生一个网签号。此号码可在网上进行查询，网签方便房产相关机构进行管......

·当今社会下，房价虽然稳定下来，但也属于居高不下，由于房价太贵
      当今社会下，房价虽然稳定下来，但也属于居高不下，由于房价太贵，所以许多人会选择租房来解决住所问题。不论是出租房屋还是租房找中介代理是最方便的方法，那么找房屋代理又有什么规定呢？下文......