一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?

一、租金抵偿债务买卖不破租赁可以吗?按照目前的司法实践，以租赁形式抵偿债务的，不适用“买卖不破租赁”原则。债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用民法典规定的“买卖不破租赁”原则。执行机构一般作形式审查，经审查发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假，或者名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债等关系的，对租赁合同的真实性不予认可。除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。二、应用买卖不破租赁原则需要注意什么?如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。所以，承租人与房东应提前协商好一旦房屋出现买卖应如何处理租赁关系，并在合同中约定清楚双方的责任和义务、违约赔偿等;购房者在购买二手房时，也应该了解清楚房屋目前的租赁情况等信息，在充分协商的基础上订立房屋买卖合同。订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上所述，现在有些人拖欠债务，没有能力偿还的，可能会租用债权人的房屋用租金抵债。这种特殊的关系不是普通的租赁关系，因此不用采用买卖不破租赁原则。之后因为房屋买卖产权变化，债务人无权继续使用房屋，新房东随时可以收回。
  
  
  

·借贷居间服务合同的注意事项
      借贷居间服务合同的注意事项借贷居间服务合同根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，一致同意订立本合同书。第一条委......

·欠钱不还躲到外面去怎么办？
      欠钱不还躲到外面去怎么办？一、欠钱不还躲到外面去怎么办?1、遇到债务人欠钱不还躲到外面的情形，建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，就会丧失胜诉权。2、胜诉之后，......

·分居后债务是否属于个人债务
      夫妻要是以感情不和而分居的话，此时不仅双方会分开生活，彼此的夫妻义务也不会再履行，这样很容易导致夫妻最终走向离婚。那夫妻一方分居后债务属于个人债务吗?如果夫妻离婚就必须要对债务作出处......

·公司债券的资金用途有哪些
      公司债券的资金用途有哪些一、公司债券的资金用途1、公司债券有利于提高资本市场融资效率，稳定资本市场。在其他投融资渠道的收益难以保障时，债券市场由于其稳健的投融资功能吸引了大量投资......

·法人代表借款用于公司是否承担责任？
      法人代表借款用于公司是否承担责任？一、法人代表借款用于公司是否承担责任?根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条的规定企业法定代表人或负责人以企业......

·不得发放贷款的情形有哪些
      不得发放贷款的情形有哪些一、不得发放贷款的情形有哪些借款人有下列情形之一者，不得对其发放贷款(一)不具备本通则第四章第十七条所规定的资格和条件的;(二)生产、经营或投资国家明文禁止......

·老公借高利贷跑了找妻子有用吗
      老公借高利贷跑了找妻子有用吗没有用，未用于家庭生活，用于个人的，不是夫妻共同债务.另一方不用还.夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务，一般会被认定为夫妻共同债务，但存在以下两......

·债权债务清查的过程是什么？
      债权债务清查的过程是什么？一、债权债务清查前，应该先进入清算。企业清算账务处理的步骤为：1、编制解散的资产负债表；2、核算清算费用；3、核算变卖财产物资的损益；4、核算及收回......