一、买卖不破租赁如何交付租金?

一、买卖不破租赁如何交付租金?签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。租赁房屋产权变动，租赁合同效力并未消亡，只是租赁主体发生变更，而且此类租赁主体的变更受制于“买卖不破租赁”的规定，买受人不能佯装一无所知，借机逃避“过错”责任。承租人已经支付或提前预付的租金，对买受人是由约束力的，买受人可以不当得利向出租人请求返还承租人已经支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成;须注意，买受人通知承租人向买受人支付租金后，承租人不得以租赁合同相对性问题对抗。现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。二、不能适用买卖不破租赁原则的情况有什么?1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，如果房子还在出租中，房东将房屋出售，自买卖合同订立，完成过户的时间算，之后产生的租金收入应该归房子买方，承租人要将余下的租金交付给新房东，双方建立租赁关系。对于之前已经缴纳的押金，应该由原来房东转移给新房东。
  
  
  

·车辆损失的鉴定程序是是什么?
      车辆损失的鉴定程序是是什么一、车辆损失的鉴定程序是怎样的1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，......

·取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么?
      取保候审保证金是多少,交纳保证金应注意什么?我国法律规定，如果要对犯罪嫌疑人进行取保候审，犯罪嫌疑人的家属必须要交纳一定数额的保证金才行，那么，你知道取保候审的保证金具体应该交纳多......

·所需提交的材料
      所需提交的材料(1)《工伤认定决定书》原件和复印件;(2)有效的诊断证明、按照医疗机构病历管理有关规定复印或者复制的检查、检验报告等完整病历材料;(3)工伤职工的居民身份证或者社会保障卡等其......

·无偿租车合同税款问题的规定是什么？
      无偿租车合同税款问题的规定是什么?无偿租车合同税款问题的规定是无偿使用他人的车辆的话，那么是需要负担相关的费用的，至于税款的话，也是需要进行缴纳的，无偿使用合同的话，在签订的时候一定......

·发生车辆事故后应该怎么理赔
      发生车辆事故后应该怎么理赔在发生车辆事故后，不管是哪一方当事人都需要积极的处理事故，以免造成更大的损害。而此时对于受害人而言，无论是人身遭受了损害还是财产受到了损失，此时都是可以依......

·一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?
      一、交通事故皮外伤营养费赔偿标准是什么?关于营养费的具体给付标准，司法解释并没有明确规定(第24条：“营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。”)。在审判实践中，可以参照受害人实......

·肇事逃逸是农用车如何处罚？
      肇事逃逸是农用车如何处罚?和机动车肇事逃逸责任一致。《刑法》第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者......

·一、期房交房？
      一、期房交房有哪些注意事项1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是......