一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

一、担保法中的买卖不破租赁条款内容是什么?

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

  二、哪些情况不适用买卖不破租赁原则?

  1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。

  抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

  2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。

  查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。

  3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。

  租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

  综上所述，在二手房交易中，经常会涉及到买卖不破租赁这一原则的应用，而根据担保法相关条款，这个原则同样可以用于担保领域。如果是先出租后抵押的，租赁关系不会因为抵押而消除。当然，这里也有例外，就是财产先抵押再租赁的，不能使用买卖不破租赁这个原则。

·怎样区分集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪？
随着民间借贷的飞速发展，非法集资犯罪也呈现出多发的趋势，从行为上看，非法集资犯罪可以分为集资诈骗和吸收公众存款。很多人会将集资诈骗和非法吸收公众存款混为一谈，的确，两者在某些方面是......

·货款约定了违约金主张的是利息这种约定合法吗？
货款约定了违约金主张的是利息这种约定合法吗？一、货款约定了违约金主张的是利息这种约定合法吗？是合法的；最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“......

·民事诉讼程序欠款不还的的起诉流程是怎样的
民事诉讼程序欠款不还的的起诉流程是怎样的?民事诉讼程序欠款不还的起诉流程根据民事诉讼法的规定，具体诉讼程序如下：(一)起诉(二)受理：符合法定条件的，7日内予以立案。不符合法定条......

·贷款还清后他项权证能拿回来吗？
贷款还清后他项权证能拿回来吗一、贷款还清后他项权证能拿回来吗?1、在银行贷款没有还清以前，房子的产权证都会在银行抵押。当然，各银行的房贷抵押手续未必一样。有的办完抵押手续后，房产......

·欠债不还杀人犯什么罪
欠债不还杀人犯什么罪一、欠债不还杀人按相关法律规定，欠债人赖账不还钱,砍死他的话涉嫌故意杀人刑事犯罪。相关法律规定《中华人民共和国刑法》第二百三十二条　故意杀人的，处死刑、无期......

·什么是债务清偿
什么是债务清偿一、什么是债务清偿债务清偿是指债务人根据法律的规定或合同约定履行自己的债务以解除债权债务关系的行为，债务清偿是企业负债经营过程的重要环节，是实现企业连续负债经营的......

·欠钱坐完牢还是不还能怎么办？
欠钱坐完牢还是不还能怎么办?《刑法》第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。《民法通则》第一百零八条规定：“债务应当......