国家关于退款违约金的问题是否有明确规定

国家关于退款违约金的问题是否有明确规定
  
  一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?
  
  一)关于退款的问题
  
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  
  2、延迟交房。
  
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  
  4、拿不到产权证。
  
  5、无法得到贷款。
  
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  
  7、房屋质量不合格。
  
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  
  9、开发商把房子抵押。
  
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二)违约金问题
  
  违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
  
  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
  
  二、合同无效的五种情形包括哪些?
  
  合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
  
  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，业主在要求开发商退款的同时还能追讨违约金。但不同合作关系当中的违约金参考依据都不一样。
  
  

·起诉拖欠货款需要时间多久才能审结？
      起诉拖欠货款需要时间多久才能审结？拖欠货款一般情况下属于合同上的不履行合同义务的行为，对于该行为要起诉的话应该适用民事诉讼。那么起诉拖欠货款需要时间多久才能审结呢?若果要起诉该行为的......

·犯了挪用特定款物罪一般怎么判
      犯了挪用特定款物罪一般怎么判一、犯了挪用特定款物罪一般怎么判我国《刑法》第二百七十三条规定：挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利......

·欺诈发行股票、债券罪的刑法裁量规定是什么
      欺诈发行股票、债券罪的刑法裁量规定是什么一、欺诈发行股票、债券罪的刑法裁量规定是什么?《中华人民共和国刑法》第一百六十条【欺诈发行股票、债券罪】在招股说明书、认股书、公司、企......

·怎么认定合同无效 无效合同中的违约金条款有效吗
      在交易中，当您觉得自己的合法权益被对方侵犯时，您可以审查一下合同，或许能找到主张合同无效的正当理由。那么，在实践中，我们应该怎么去认定合同是否无效呢?如果经认定后，确认合同真的是无效......

·网贷的债务儿子跑了父母该还吗
      网贷的债务儿子跑了父母该还吗一、网贷的债务儿子跑了父母该还吗儿子超是18岁就是成年人，是独立民事责任人，他个人的债务不用别人承担。二、限制行为能力或无行为能力的欠债《民法典》（自2021......

·债权人拿走债务人财产如何认定行为 一、债权人拿走债务人财产
      债权人拿走债务人财产如何认定行为一、债权人拿走债务人财产违法么债权人私自拿走债务人物品侵犯了债务人的财产权，属于违法行为。这是两码事，不能以欠债不还为由侵犯他人合法权益，本质上......

·导致债权人转让债权的中断诉讼时效的情形有哪些？
      导致债权人转让债权的中断诉讼时效的情形有哪些?另一方当事人申请仲裁或者起诉的都会导致债权人转让债权的诉讼时效中断，在中断期间，该债权人是不得转让自己的债权的，这是为了使得债务人的权益......

·欠款合同能转让吗
      欠款合同能转让吗欠款合同约定了债务人需向债权人支付欠款以及利息的合同内容，从债权人的角度来讲，欠款合同实际上是规定了他的权利。在现实生活中，很多权利都是可以转让的，那么欠款合同能......