国家关于退款违约金的问题是否有明确规定

国家关于退款违约金的问题是否有明确规定
  
  一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?
  
  一)关于退款的问题
  
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  
  2、延迟交房。
  
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  
  4、拿不到产权证。
  
  5、无法得到贷款。
  
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  
  7、房屋质量不合格。
  
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  
  9、开发商把房子抵押。
  
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二)违约金问题
  
  违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
  
  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
  
  二、合同无效的五种情形包括哪些?
  
  合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
  
  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，业主在要求开发商退款的同时还能追讨违约金。但不同合作关系当中的违约金参考依据都不一样。
  
  

·借钱时没打借条对方想赖钱怎么办？
      借钱时没打借条对方想赖钱怎么办？一、借钱时没打借条对方想赖钱怎么办?1、和债务人协商协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。......

·一、婚姻法中离婚赔偿算债务吗?
      一、婚姻法中离婚赔偿算债务吗?离婚赔偿不算共同债务，用于侵权赔偿的部分，并未用于夫妻共同生活。是一种过错赔偿责任所产生的债务，这与一方的人身不可分，侵权人是一方而非夫妻二人，因此该......

·债权债务纠纷诉讼时效为多长
      债权债务纠纷诉讼时效为多长一、相关法律规定《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”《民法通则》第136条规定：“下列时效......

·贷款前必看：贷款用购销合同
      贷款前必看：贷款用购销合同贷款用途购销合同范文借款人(以下简称甲方)：___________________贷款人(以下简称乙方)：___________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同......

·借条签名有错别字会影响合同的效力吗？
      借条签名有错别字会影响合同的效力吗?借条上签的名字有错别字，但按了手印，这借条是有效的，借条上按了手印，但借款人名字是不对的，一般有两种情况，如果是被逼写的借条，借条无效，如果是债务......

·申请支付令追讨债务要满足什么条件
      申请支付令讨债也就是向法院申请支付令，来强制债务方支付债款。但是法律对支付令的申请规定了严格的条件，不符合条件的则无法申请支付令。具体来讲，债权人申请支付令追讨债务要满足什么条件呢......

·债务清欠公司的存在是合法的吗
      债务清欠公司的存在是合法的吗债务清欠公司是现在社会上新兴的一种公司，主要业务是为债权人追缴欠款。债务关系是一种法律关系，债务人和债权人之间的法律关系有法律的规定，这种清欠公司虽然是......

·挪用银行贷款资金有什么后果？
      挪用银行贷款资金有什么后果??挪用银行贷款资金的后果首先是银行会停止发放贷款，若是挪用的数额比较大，就会有可能会构成挪用资金罪。具体来说，若是满足以下条件，就有可能会构成挪用资金罪：......