买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗？

买卖不破租赁已交租金还需要重新交给新房东吗
  
  新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。
  
  同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。
  
  也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。
  
  根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。
  
  《民法典》第七百二十五条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
  
  二、哪些情况不适用买卖不破租赁
  
  租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
  
  1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。
  
  综上所述，双方订立房屋租赁合同后，租客就向饭店支付押金和租金，如果租期内房东将房屋出售，应该按照买卖不破租赁的原则，租客继续租住。已交的租金归新房东。作为新房东应该履行租赁合同，不得再次要求缴纳已经履行的租金及押金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  
  

·一、肇事交通事故一死一伤主要责任怎么处理?
      一、肇事交通事故一死一伤主要责任怎么处理?交通事故一死一伤，司机占主要责任，已经涉嫌交通肇事罪，应当判处三年以下有期徒刑，并且赔偿经济损失。如果积极赔偿，取得受害人及其家属的谅解书......

·江苏车船税新标准规定
      江苏车船税新标准规定江苏车船税新标准规定?以乘用车来说，在2012年以前，对于9座以下的小型、微型客车只分为两档，即1.0升(含)以下排气量的微型客车，年基准税额300元;1.0升以上小型客车，年基......

·一、60岁以上伤残鉴定的依据交通事故会赔偿误工费吗?
      一、60岁以上伤残鉴定的依据交通事故会赔偿误工费吗?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误......

·校车停运损失怎么赔偿 ?
      校车停运损失怎么赔偿?一、校车停运损失怎么赔偿车辆停运损失费，是指在道路交通事故中发生车辆的损害，如果受害人是以被损车辆用于货物运输或者旅客运输经营活动，则在被损车辆修复期间，受......

·车祸致人死亡无责任划分标准是什么
      车祸致人死亡无责任划分标准是什么?(一)各方均无导致交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任;(二)交通事故中，对方有以下行为的，对方负全责，相应的己方就无责任：1、当事人逃逸、造......

·醉酒驾车判刑的法律依据是什么?
      醉酒驾车判刑的法律依据是什么相信现在在我国，醉酒驾车判刑的这一规定已经是人尽皆知的了。尽管所有人都知道如果醉酒驾车一旦被发现的话，后果是非常严重的。但是想必您也知道，直到现在为止，......

·一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？
      一、对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？1、在合约中规定的时间到来的时候，开发商不能够交房，或者是不满足交房的条件，但是开发商却强制交房。这时候购房者可以按照合约中的违约向开发商索......

·机动车肇事逃逸赔偿标准是多少？
      机动车肇事逃逸赔偿标准是多少？(一)医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根......