成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
建筑工程涉及利益
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
建筑工程涉及利益重大，我国对于建筑工程的各个环节都实施了严格的把控，建筑工程规划是建筑工程项目的基础环节，对于提高建筑工程的规范管理、改善现存建筑工程存在的问题有很大的帮助。因此，设置科学合理的建筑工程规划指标计算规则就显得十分必要。为此，成都市规划管理局公布了《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》以规范建设工程规划，下文是对该规则的介绍，请您阅读。
成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则
一、容积率计算
(一)容积率定义
在规划建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
(二)容积率计算规则
1、按《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)计算阳台建筑面积时，当阳台进深大于1.8米时，超出1.8米部分按全面积计入容积率，半地下室中的商业、办公、酒店、住宅建筑面积计入容积率。
2、以下建筑面积不计入容积率：
(1)地下室各类建筑面积;
(2)首层架空部分只作为绿化、停车、公共活动使用时的建筑面积;
(3)地上建筑作为停车库(场)的建筑面积(专用停车场除外);
(4)设备管道层、避难层的建筑面积;
(5)保留的优秀近现代建筑的建筑面积。
二、建筑密度计算
(一)建筑密度定义
建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)建筑基底面积定义
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或者结构外围水平投影的面积。有裙楼的建筑计算主楼的基底面积时，可将裙楼屋面视为地面。
(三)建筑密度计算规则
1、独立的建筑，按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算;
2、室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边(含装饰层)水平面积计算。
3、不计入建筑密度计算的包括:
(1)高于室外地坪大于3.5米的悬挑不落地的阳台、房间等;
(2)地下室、半地下室及出入口等地下室附属设施。
(3)建设用地内保留的优秀近现代建筑。
三、绿地率计算
(一)绿地率定义
绿地率是指在建设用地内各类绿地面积的总和与建设用地面积的比例(%)。
(二)绿地率计算规则
1、宅旁(宅间)绿地、院落式组团绿地、开敞型院落组团绿地、其他块状、带状公共绿地面积起止界的计算：
(1)绿地边界对宅间路等内部道路算到路边，对有明确红线的组团或以上道路算至红线;
(2)距建筑物外墙脚1.0米;
(3)算至用地红线或围墙;
(4)绿地中作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道、小广场等，可以一并计入绿地面积，但面积不宜大于绿地面积的30%。
2、停车场绿地面积计算：
满足以下规定的可将室外停车场用地面积的20%计入绿地面积：
(1)停车场(位)用地全部为植草砖铺地;
(2)停车场(位)用地内平均每个车位一棵树(乔木、胸径≥10厘米)。
3、架空层内绿地面积计算：
建筑物首层为架空层时，架空层内绿地计算起止界可从柱外缘或边梁外缘投影线起算，至架空层内架空层净高一倍处，计入绿地面积计算。
4、树阵及树池的绿地面积计算：
(1)采用树阵植树方式的，如均为乔木、树距不大于5.0米、且树阵的面积不小于400平方米的，按树阵面积计算绿地面积;
(2)对于单植乔木(如行道树等)，按树池面积计入绿地面积，或按每株1.0平方米计入绿地面积。
5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋顶作为绿地且绿化覆土厚度不小于0.6米时，其实际绿化面积计入绿地面积计算。
综上所述，建筑工程规划作为建筑工程的重要环节之一,有助于确保建筑工程科学开展,如果工程规划管理出现问题,将会给城市的建设带来不利的影响。成都市规划管理局公布的《成都市规划管理局建筑工程规划指标计算规则》对容积率计算规则、建筑密度计算等方面都进行了规定。
·一、建设工程发包人是什么意思?
一、建设工程发包人是什么意思?是具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位(《建筑法》)或业主、项目法人。第一，关于......
·劳动能力鉴定和工伤鉴定的区别是什么？
生活当中，当我们提到工伤鉴定这样的事情的话，那么肯定是在遇到工伤以后才会去做的一种司法鉴定。我们衷心的希望在生活中您最好都一辈子不要去做工伤鉴定。但是在工作的时候，各种天灾人祸总是......
·建房工程承包合同书范本怎么写？相关法律法规是什么？
随着社会的发展，人们对住房的要求越来越高。身边的建筑就越来越多，施工单位也越来越多。在建设前为了保障双方利益都不受到侵害建房工程承包合同书就是起到了这个作用。而怎样签订建房工程承包......
·2023新劳动法合同到期辞退赔偿标准是怎么样的？
新劳动法合同到期辞退赔偿标准是怎么样的？《劳动合同法》第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算，不满......
·电力施工如何预防高空坠物伤人
楼房高度的增加，就会使高空坠物的风险增加，那么，电力施工如何预防高空坠物伤人，对于预防高空坠物，就是施工单位进行相应责任处理，对于属于自己分类的事应该积极解决，另一方面就是对于相关......
·加班加点工资的计算基数是多少
在计算加班加点工资的时候，需要先了解清楚该劳动者具体加班的时间长短、加班的时间段以及加班加点工资的基数。缺少任何一个，那么都是无法计算出最终的数额的。那这里面加班加点工资的计算基数......
·劳动合同法未签订劳动合同
当前，很多企业与劳动者都没有签订劳动合同，《劳动合同法》明确规范签订劳动合同是法律规定的强制性义务，用人单位不签劳动合同也会承担很多法律风险，例如在解除劳动关系时应支付双倍工资。接......
·很多人认为只要是用人单位单位解除劳动合同的
很多人认为只要是用人单位单位解除劳动合同的，就需要对自己作出补偿。反之，如果是劳动者自己提出解除劳动合同的话，就不能要求补偿。但其实这样的想法是有问题的。是否需要支付补偿金，还要结......
