一、没签订购房合同可以退房吗？

一、没签订购房合同可以退房吗？
  
  退房可以，但是购房者要承担相应的违约责任。
  
  房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：
  
  1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
  
  2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
  
  3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的;四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
  
  建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;
  
  当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
  
  二、扩展资料：
  
  法律依据
  
  《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
  
  《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
  
  但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  
  不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
  
  计算方法
  
  (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
  
  所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。
  
  双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  
  (二)退房违约金的协议
  
  1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
  
  2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
  
  3、综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
  
  申请方法
  
  (一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
  
  (二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：
  
  1、明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，
  
  2、明确什么时候退购房款，
  
  3、明确相应的违约责任;
  
  (三)在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
  
  对于购买者决定不进行购买房屋的话，卖房者应该进行相关支持。其次如果在合同中未规定有关于定金的话，那么可以不将定金退回，但是必须退回首付。如果合同中规定了相关定金的条约，那么卖房者需要将定金退回给购房者。
  
  

·房屋押金收条范本
      房屋押金收条范本一、收条范本房租收据今收到支付的地址为的房子租金共计人民币元。　　(费用期限为年月日至年月日)收款日期：　　房东：身份证号：联系电话：押金收据甲......

·离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？
      离婚房贷怎么算的，离婚房产如何分割？近年来，我国离婚率呈现出与年俱增的趋势，由于在夫妻关系存续期间，建立了诸多债权债务关系，故而在办理离婚手续之前，需要对这些财产进行分割。房产是离......

·房产公证书可以有多少
      房产公证书可以有多少份？房产对于每个人每个家庭来说，都是无可替代非常重要的的财产，在房产的归属权上您都会很在意，房产公证是对房产归属权的一种有公证效力的鉴定，而房产公证书就是房产......

·实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重
      实践中，购买期房的风险是要比购买现房的风险大的。其中，最严重的除了开发商卷钱跑路外，还有期房被开发商抵押。那此时即使期房修建好了，自己也无法顺利的取得所有权。通常遇到这样的情况该如......

·和军人离婚房产怎么分配,如何分割离婚房产
      在与军人离婚的时候，如果有共同房产也是要进行分割的，而此时最常见的就是对经济适用房的分配。究竟军人离婚时经济适用房该如何分配呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、......

·住房贷款办不下来怎么办
      住房贷款办不下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情：1.积极了解具体问题。如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题......

·房屋出租合同书范本需要注意哪些事项？
      房屋出租合同书范本需要注意哪些事项房屋出租合同书范本主要注意不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交，在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。一旦发生自己......

·荆门市房屋拆迁补偿标准
      荆门市房屋拆迁补偿标准房屋拆迁无论是在哪个地区，老百姓关心最多的都是拆迁补偿的问题。多数人都希望通过拆迁带来物质生活的提高。房屋拆迁除了有国家大方向的指导，同时也需要各地政府根据当......