一、买房子资金监管的概念是什么?

一、买房子资金监管的概念是什么?

  资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

  一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

  二、买二手房有哪些事项要注意?

  买二手房的步骤如下：

  1、查册。

  买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

  2、签约。

  交易双方签订《房屋买卖合约》。

  3、晒图、递件。

  晒图资料：需提供房地产证原件。

  递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

  4、查税。

  5、交税，过户。

  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

  三、二手房过户需要的资料有哪些?

  1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

  2、房地产买卖合同;

  3、房屋交易核准证明;

  4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

  5、房地产权登记申请书;

  6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

  7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

  8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

  9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

  应该说资金监管制度基本上只用于二手房买卖，其实这样的制度就是为了督促卖方能够尽快履行自己的应尽义务。而且随着二手房网签制度的逐步落实，资金监管现在也越来越完善，银行或房管局帮助双方当事人实施资金监管的过程中通常是不收费的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·房屋装修合同订立的原则有哪些?
房屋装修合同订立的原则有哪些?买房对于每一个家庭来说是一件大事，在千挑万选之后，装修房子就变得非常重要了。这个时候，选择什么样的装修公司，房屋装修合同订立的原则，将成为人们关注的重点......

·房产合同违约金上限是多少？
房产合同违约金上限是多少？在中国老百姓生活日渐富裕的今天，越来越多的人名下拥有一套甚至更多的房产。同时也意味着房产合同纠纷也会相应的日渐增多。在购房者一方和售房者一方签订房产合同后......

·农村自建房可以立遗嘱需要律师吗
一、农村自建房可以立遗嘱需要律师吗?立遗嘱并不一定需要找律师。立遗嘱的方式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱以及口头遗嘱等五种。在不同的立遗嘱方式下，需要满足的条件是不同的......

·婚前房产配偶有继承权吗?
婚前房产配偶有继承权吗??一、婚前房产配偶有继承权吗?1、婚前房产属于配偶个人财产，如果离婚，此房产不属于双方的共同财产，不参与双方的共同财产分割；但如果配偶过世，配偶的另一方属于......

·婚前房屋财产归谁所有
现实社会中，很多人因为婚前财产尤其是房产归属问题上没有明确而导致结婚后产生矛盾和纠纷。这些都是可以避免的。具体而言，婚前房屋财产归谁所有呢？接下来，我们就为您详细介绍这个问题。一、......

·常见的借名买房的纠纷有哪些
在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相应部门进行登记才拥有相应的房产......

·小产权房买卖合同的效力
传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开......