购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为

购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为
  
  一、购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为
  
  依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  二、如何判断开发商是否构成欺诈
  
  对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：
  
  1、行为的手段。
  
  根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
  
  2、行为的后果。
  
  制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
  
  3、行为的主观方面。
  
  欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。
  
  对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  (1)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  (2)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  (3)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  (4)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  (5)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  (6)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  (7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  (8)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
  
  购房的过程中必须要小心注意开发商可能出现的欺诈行为，因为一旦有这些行为，那么必然就会对购房者的合法权益造成损害，就算之后可以进行维权，但维权之路也是比较艰辛的。开发商可能出现以各种理由推脱，甚至直接跑路的情况，就有可能造成购房者钱、房两空的情况。
  
  

·遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？
      遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算？我们国家法律明文规定，房屋拆迁补偿要先看是集体土地房屋拆迁还是国有土地上的房屋拆迁。在我们的生活中，人们关心的是房屋拆迁的补偿标准还有一些人关......

·售房协议书范本是什么，怎么写
      当今房价飞升的时代，买新房的压力无疑是巨大的，尤其是对刚毕业的年轻人来说。可是买房永远是年轻人奋斗的目标，父母给个首付，自己慢慢还贷也是可以的。在买房的时候，先看好楼盘，跟销售达成......

·中介租房注意事项具体有哪些
      1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质。2、不要过于依赖房产中介公司,切勿轻信房......

·为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市
      为了解决中低收入家庭购房难、住房难的问题，昆明市政府面向全市所有的中低收入家庭推出了公共租赁用房保障项目，对符合相关规定和条件的申请家庭，提供简单装修、配套齐全、租金低廉的公租房居......

·一、继子是否有房屋继承权?
      一、继子是否有房屋继承权?继子不一定有房屋继承权，如果继子未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育成人，继子对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的，则不能视为继子与继父母之间......

·济南拆迁时企业公房有什么规定
      济南拆迁时企业公房有什么规定济南市产权交换式补偿：一、济南市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类......

·房子卖方违约怎么办？
      房子卖方违约怎么办？一、房子卖方违约?卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一......

·个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?
      个人无偿提供办公用房合同范本的内容包括哪些?个人无偿提供办公用房合同范本需要包括的房屋的类型、无偿租赁的期限等，很多公司在选择办公用房的时候都会对比一下位置和办公用房的环境是否跟租金......