哪些行为可认定为商品房欺诈

哪些行为可认定为商品房欺诈
  
  一、哪些行为可认定为商品房欺诈
  
  依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  二、如何判断开发商是否构成欺诈
  
  对于一般商品而言，判断经营者的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点：
  
  1、行为的手段。
  
  根据《消费者权益保护法》第49条和国家工商行政管理局于1996年3月发布的《欺诈消费者行为处罚办法》的规定，对欺诈消费者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如销售以假充真、以次充好的商品等。
  
  2、行为的后果。
  
  制订《消费者权益保护法》第49条的目的是遏制经营欺诈和维护市场秩序，所以，行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。
  
  3、行为的主观方面。
  
  欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。
  
  对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢?依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  
  (1)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;
  
  (2)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
  
  (3)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
  
  (4)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
  
  (5)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
  
  (6)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
  
  (7)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
  
  (8)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  
  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
  
  购房的过程中必须要小心注意开发商可能出现的欺诈行为，因为一旦有这些行为，那么必然就会对购房者的合法权益造成损害，就算之后可以进行维权，但维权之路也是比较艰辛的。开发商可能出现以各种理由推脱，甚至直接跑路的情况，就有可能造成购房者钱、房两空的情况。
  
  

·小产权房买卖合同的效力
      传统的小产权房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地归农村集体经济组织所有；第二，没有缴纳土地出让金，用地程序违法；第三，建造行为是由村民、村集体或镇政府独立完成或者与房地产开......

·离婚房子过户孩子的内容是怎么样的？
      夫妻双方之间离婚，因为生活的琐碎，或者是结婚之后，性格在对方面前完整的展现出来，所以有很多不和的事情，导致双方的感情破裂，从而通过离婚的方式解决感情的问题，离婚在法律形式上是两个人......

·房产纠纷找律师的方法 选择房产诉讼律师的方法：?
      房产纠纷找律师的方法选择房产诉讼律师的方法：?1、看纠纷的难易程度：纠纷有大有小、标的有多有少、难易程度也各不相同，在聘请律师之前，应该先对案件有一个正确的认识。在这里我想提醒您的......

·有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续
      有的人进行房屋租赁的会办理一个备案登记手续，但实践中大部分的人都是不会办理的。那从法律上面讲，究竟房屋租赁是否需要登记呢?而进行房屋租赁合同登记有需要哪些条件？接下来，请跟随我们一起......

·房产买卖中的阴阳合同该怎么认定
      在二手房买卖中很多中介都撺掇着买卖双方签订阴阳合同，这样可以避免部分税费。但有些人是受中介的欺骗而签订了这一阴阳合同，在对阴阳合同进行处理之前，需要先对合同做出认定才行。那到底房产......

·退房过程中有哪些注意事项
      退房过程中有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的购房者。因此，购房者违约后......

·农村房屋拆除合同的范本内容是什么？
      农村房屋拆除合同的范本内容是什么？您都知道的是，对于一些年久失修的房屋是需要拆除的。因为这些房屋的存在可能会危害人们的身体安全。当然，对房屋进行拆除，需要专业人士来进行的。它是一......

·农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
      农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的对于小产权房屋买卖合同来讲，其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋，像这样的房屋一般是没有产权证的，所以在进行小产权......