我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实

我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实对应的就是合法转正与非法转正。因此，各位在转正房屋的时候一定要搞清楚，什么情况下房屋转租是合法的，避免自己的利益受到损害。
   一、什么情况下房屋转租是合法
  房屋转租必须符合下列条件：
  1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;
  2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
  3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;
  4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;
  5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
   二、擅自转租纠纷怎么解决
  未经出租人同意，擅自转租的，房东有权解除与二房东间的租赁合同《中华人民共和国合同法》第224条第2款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同。
  未经出租人同意的房屋转租合同有效，而非宣告转租合同无效。
  由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租人主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
  转租房屋，除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应征得原出租人的同意，并且转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。租客转租房屋过程中如果给房东造成损失，也是要补偿的。所以您最好不要做二房东，如果有什么不懂的法律知识，最好咨询一下律师，免得随意转租承担法律责任。
  行文至此，相信您此时已经清楚哪些情况下进行的房屋转租是合法的吧。如果属于非法转租的话，对三方来讲，此时利益都是有可能受到损害的，因此建议千万不能进行非法转租。而要是在这方面产生了什么问题的话，请直接来电咨询我们阳江律师。
  
  
  

·离婚房产变更银行变更吗？
      财产分割对于将要离婚的夫妻来说有时会比较麻烦，根据不同的情况有不同的规定，特别是还在还贷款的房产，一旦离婚，房产的归属问题以及未来还款人的确定都是需要解决的，很多人都在担忧离婚房产......

·2023年房屋过户新规中过户费有哪些
      房屋过户新规中过户费有哪些?1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。......

·农村房屋应该怎样继承？
      农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该......

·买房子贷款方式都有哪几种？申请流程有哪些？
      为了更好的建设民生，国家出台了多种多样的贷款方式，对于买一套房子对大多数人来说常见的就是全款或者是分期付款，我们常常回听说买房子贷款，那么你知道买房子贷款方式都有哪几种吗?各种之间是......

·按揭房离婚如何分割 ?
      按揭房离婚如何分割?一、按揭房离婚如何分割1、婚前一方按揭的，离婚时，通常归持证这一方所以，对于婚后共同还贷的本金和增值，作为共同财产，核算出来后，给对方进行相应的补偿。2、婚后......

·离婚房子归属规定是什么？
      我国的离婚人数在逐渐的增加，造成的结果就是人们在离婚问题上出现很多的纠纷，主要的纠纷就是关于孩子的抚养权以及财产的分割，这两个问题是主要的问题所在，通常都会在财产分割上产生很大的利......

·现实中，有部分人购房其实是比较匆忙的，本身就没有看过几套商品
      现实中，有部分人购房其实是比较匆忙的，本身就没有看过几套商品房，但受其他因素的影响就跟开发商签订了认购协议，回去后细想觉得不安逸于是又想退房。但在之前的约定中对违约金作出了约定，此......

·一、买房被骗该找哪个部门?
      一、买房被骗该找哪个部门?解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商......