遇到开发商延迟交房怎么办

遇到开发商延迟交房怎么办(一)要求开发商承担违约责任支付违约金或者赔偿金按照《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(二)购房者可以退房并要求开发商承担损失除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。二、什么情况下可以认定是开发商逾期交房呢?(一)除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表” 开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。(二)如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。(三)在交付房屋时，如果房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝收房。有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。(四)购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款。有特别的约定。如果没有达到约定的条件。开发商承担逾期交房责任。开发商延期交付房屋，属于对购房者违约的一种行为，此时购房者可以追究开发商的违约责任，也就是要求开发商支付违约金或者赔偿金。往往违约金或者赔偿金按照商品房买卖合同中的约定作出，若是没有约定的话，则也可以根据当地房管部门公布的同地段同类型房屋的租金标准确定。至于解除购房合同要求开发商退房，往往是在经催告之后三个月合理期限内仍不能交房的，那么才能要求退房，同时解除购房合同。
  
  
  

·一、交通事故致人残疾刑事责任吗?
      一、交通事故致人残疾刑事责任吗?如果只是重伤，而没有无证、逃逸、醉酒、驾驶不符合安全标准车辆等情况的，一般不会判刑。但如果逃逸，涉嫌交通肇事犯罪，可能会被判处三年以下有期徒刑《最......

·股东分利润需要进行交税吗？
      股东分利润需要进行交税吗？利润分配不需要交税。如果股东是法人，分配利润不用考虑税金。如果存在税率差额，则有股东自行申报缴纳。如果股东是自然人，分配利润要代扣代缴个人所得税。税率20%，......

·撕脱性骨折工伤认定需要提交什么资料
      现在一方面由于您自我保护的意识是非常强的，另一方面，又因为国家各种各样的立法要求用人单位必须把员工的安全放在首位，所以像工伤这样的事情还是非常少见的。并且即使说遇到了一些不可预知的......

·担保公司的抵押车能买吗？
      担保公司的抵押车能买吗？担保公司的抵押车是什么呢，我们在这里解释下，担保公司的抵押车就是已经被抵押的车辆，抵押车分为银行分期购买的车和抵押给个人或者公司借款的车辆。那么，担保公司的......

·一、半月板损伤交通事故伤残定为几级?
      一、半月板损伤交通事故伤残定为几级?伤残共分为十个等级，要等到治疗终结伤情稳定后才能去做鉴定，半月板损伤的伤残等级应当根据实际情况而定，一般情况下可以定为十级伤残。受害人因伤致残的，......

·无证醉酒驾驶摩托车该怎样处罚
      醉酒骑摩托车没有驾驶证的驾驶人，醉酒驾驶处1000元以上2000元以下罚款依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证并处无证驾驶处罚扣留机动车、拘留驾驶人十五天以下、罚款200元以上2000......

·汽车零部件购销合同应该包含哪些内容?
      汽车零部件购销合同应该包含哪些内容?在汽车零部件购销合同甲方：乙方：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方销售汽车配件等事宜，订立如下合同条款：一、自本合同签订日起，乙方依据本合同起向......

·一、醉驾被扣车辆怎么取回来?
      一、醉驾被扣车辆怎么取回来?酒驾扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》......