在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而

在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
  一、逾期交房违约金怎么算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、怎么计算逾期交房的违约金
  关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的
  ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任，要是对逾期交房违约金还不是很清楚的话，请直接来电咨询我们的四川律师。
  
  
  

·一、交通事故人伤赔偿原则是什么?
      一、交通事故人伤赔偿原则是什么?交通事故人伤赔偿原则是弥补当事人员的损失原则，还有就是公平公正合理的原则，交通事故人伤赔付包含的内容有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期......

·租房备案网签后要交税吗？
      租房备案网签后要交税吗租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房......

·管辖权转移批准后需要移交什么？
      管辖权转移批准后需要移交什么?管辖权转移批准后需要把与该案件相关的证据等一并移交，人民法院受理案件后，发现本法院对该案无管辖权，依照法律规定将案件移送给有管辖权的人民法院审理。移送管......

·交通肇事致两死一伤的量刑标准是什么
      一、交通肇事致两死一伤的量刑标准是什么?交通肇事致两死一伤的量刑标准是三年以下有期徒刑或者拘役，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而......

·交通事故要关押多久才能判刑？
      一、交通事故要关押多久才能判刑？一般的案件，犯罪嫌疑人拘押后六个月左右能够宣判，有特殊情况还可以延长。公安机关移送检察院审查起诉，检察院应当在一个月内作出决定，可以延长半个月。......

·没有死亡残疾交强险赔偿吗？
      随着我国的汽车数量越来越多，交通肇事率也越来越多。交强险作为我国上路机动车必须缴纳的一种保险，最大的限度的保障了被害者在受到交通意外时的保障，那对于没有死亡残疾交强险赔偿吗这类交通......

·对汽车的诉前财产保全期限是多久?
      对汽车的诉前财产保全期限是多久?对于财产保全的期限规定，一般都是按照三年的有效时间，只要是在这期间发生的事情的话，那么就可以向人民法院申请，然后这个财产保全可以在48个小时之内采取措施......

·要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就
      要是生活中不幸发生了交通事故，对于当事人而言，此时最重要的就是积极的去处理事故，这样才能最大限度的维护自己的合法利益。但在实际处理事故的过程中也有一些需要注意的问题，那到底当事人处......