很多时候大家在买房的时候总是会遇到房产个税谁交的问题,那么房
很多时候您在买房的时候总是会遇到房产个税谁交的问题,那么房产个税倒是是应该谁缴纳呢?缴纳的标准又是什么?对此呢,的我们特地的为您整理了相关的资料,以供您更加了解关于房产个税方面的知识。
一、房产个税征收对象
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
1、个人持有住宅的不用交纳房产税,只有将房屋作为办公营业厂地使用时,就需要交纳的税费,按规定是应该由房屋持有人交纳,
2、和房东签定租赁合同时,如果未明确房产税的义务缴税人时,应该有房屋所有人缴纳房产税。
二、房产个税的相关规定
根据最新国家政策(国五条)规定:20%的个人所得税由卖方承担,不得转嫁给买方。
但是,且不论实际成交中由谁来支付这部分个人所得税,单从学理上来讲,除非极端情况,这一部分个人所得税,应该由购房者和卖房者共同承担,至于各自承担的比例,则取决于购房者的需求价格弹性和售房者的供给价格弹性。
加征20%的个人所得税,一般会增加售房者的成本,使得房地产市场的供给曲线发生改变,向左移动,从而产生新的更高的均衡价格,更低的均衡成交量。而在这新的均衡成交金额中,有一部分即为被政府征去的个税。
1、这部分个税会怎样被购房者和售房者分担呢?购房者的需求价格弹性越低,即房屋的需求曲线越陡峭,换言之,也就是购房者的议价能力越弱,则购房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。售房者的供给价格弹性越低,即房屋的供给曲线越陡峭,换言之,也就是售房者的议价能力越弱,则售房者承担较大比例的个人所得税。反之则反是。而极端的情况则是,要么需求曲线完全缺乏弹性,购房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税,要么供给曲线完全缺乏弹性,售房者丧失议价能力,承担所有的个人所得税。总而言之,购房者或售房者所承担的个税比例,实际上是取决于双方的议价能力:谁的议价能力更强,谁承担的个税则更少。对于京沪深穗等一线城市和热门的二线城市,售房者的议价能力强,则购房者承担更多比例的个税;对于供给较为充足的三四线城市,购房者的议价能力强,则售房者承担更多比例的个税。
2、总而言之一句话,如果确定个税到底谁承担?肯定是买方无疑,理由:如果房屋产生个人所得税费,业主会把税费加在房价上,一起卖给买方,卖方只是把税费转嫁到房价上面,到头来,不管房价还是税费,所产生的成本全部由买方承担了,一句话,羊毛出在羊身上。
房产个税谁交,综上所述,房产个税乃是由买方承担的,而且除非极少数的情况下才是由买卖双方共同承担。买房本就是一件大事,而房产个税的也是其中重中之重。若是以上的房产个税缴纳以及相关规定您还是不太理解,
·公司两方就业承诺书违约金可以不用交吗?
公司两方就业承诺书违约金可以不用交吗?可以不用交,但具体的还是要看合同来进行判定;就业协议中约定了违约金,则出现违约情形时,违约的一方需要向守约方支付违约金。如果协议中虽未约定违约......
·随着经济的发展,越来越多的人拥有了属于自己的一辆车,在拉动汽
随着经济的发展,越来越多的人拥有了属于自己的一辆车,在拉动汽车行业发展的同时也带来了不少的问题,就拿交通事故来说,每年因交通事故死亡的人数在逐年上升。道路交通事故的赔偿问题一直被人......
·2018摩托车醉驾罚款多少钱?
2018摩托车醉驾罚款多少钱饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上......
·员工用公车上下班受伤算工伤吗?
员工用公车上下班受伤算工伤吗?一、员工用公车上下班受伤算工伤吗?算工伤的。(一)、根据《企业职工工伤保险试行办法》相关规定:第九条在合理时间内其他合理路线的上下班途中发生意外......
·一、上下班途中摔伤算交通事故吗?
一、上下班途中摔伤算交通事故吗?《道路交通安全法》第119条,对交通事故有专门的解释,“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。车辆包括自行车,骑自......
·违章停车罚款多少
违章停车罚款多少钱?违章停车扣多少分我国规定的交通违章行为其实有很多,而这些行为都有一个共同点,那就是都属于危险行为,因而一旦被发现,自然就会按照规定对驾驶人员做出处罚。其中在道路......
·一、交通事故后报警时间有限制性吗?
一、交通事故后报警时间有限制性吗?交通事故后报警时间是没有时间限制性的,当事人未在交通事故现场报警,事后请求公安机关交通管理部门处理的,公安机关交通管理部门应当予以记录,并在三日内......
·工伤和交通事故能同时赔偿吗
根据我国法律中的规定,如果劳动者在上下班途中发生了交通事故的话,那此时是有可能认定为工伤的,即交通事故工伤,此时就会涉及到两方面的赔偿,包括交通事故赔偿和工伤赔偿。那通常工伤和交通......