法律规定的房屋互换如何交税

法律规定的房屋互换如何交税
  
  一、法律规定的房屋互换如何交税
  
  房地产交换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。主要需要缴纳的税费有：
  
  1.营业税：5.5%按评估价计(卖方)。
  
  2.交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。
  
  3.契 税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。
  
  4.个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。
  
  5.土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。
  
  6.测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。
  
  7.办证工本费：每证3元。
  
  8.补交地价：1990年至1992年6月为94元/ m2，1989年12月之前为142元/ m2—800元/ m2(大概)。
  
  9.土地管理费：8元/ m2(补交地价者免交)。
  
  10.土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。
  
  房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条第一款的规定：
  
  1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
  
  2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
  
  3、具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。
  
  二、互换房屋是否属于房屋交易
  
  房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：
  
  1、使用权房屋之间的互换
  
  关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。
  
  2、房屋所有权与使用权之间的互换
  
  关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
  
  3、房屋所有权之间的交换
  
  在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
  
  对于房屋互换的交税方式，是按照房屋交易的收税标准计算的。只不过有些费用是可以房屋交换双方共同承担的，那么就不同于在购买房屋时只是由买方承担的，或者是卖方承担。房屋交换的时候，最终还是需要看交换双方协议的结果为准。
  
  

·在我国注销机动车牌照去哪里办理
      在我国注销机动车牌照去哪里办理现在大多数人都是来去办理注册机动车车牌照，却通常忽视了注销机动车牌照的一些相关流程。当机动车的车主由于某种原因需要注销其机动车的牌照。那注销机动车牌照......

·交通事故包庇罪怎么处罚？
      一、交通事故包庇罪怎么处罚?对于包庇交通肇事罪的犯罪分子，法律规定的处罚是三年以下有期徒刑、拘役或者管制。要是情节严重的话，那么将在三到十年有期徒刑之间进行处罚。法律依据：《刑法》第......

·交了罚金能马上宣判吗
      不能。人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有刑法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批......

·交通事故判决书下来了还需到交警队去吗？
      一、交通事故判决书下来了还需到交警队去吗交通事故,法院判决书已下,不要去交警大队结案。严格地说,法院应该将案件结案及判决送一份给交警部门。二、交通事故处理步骤1、受理报案公安交通管......

·交通事故律师费用收取标准是多少?
      交通事故律师费用收取标准是多少?1、聘请律师参与交通事故调解收费收费标准为1500～2000元，律师参与交通事故调解次数一般以2次为限。2、聘请律师参与交通事故民事赔偿诉讼(1)律师代......

·一、交通事故没够成伤残可以要求赔偿吗?
      一、交通事故没够成伤残可以要求赔偿吗?交通事故没够成伤残的不能要求医疗赔偿，但是可以向肇事方索要一定的精神损失赔偿。伤残的相关赔偿项目必须要在进行伤残事故鉴定的基础上根据伤残等级的......

·汽车理赔保险的技巧是什么?
      汽车理赔保险的技巧是什么？汽车保险理赔技巧1、事故后第一时间报案目前各保险公司车险条款均有规定，发生保险事故后，被保险人需在保险事故发生后及时通知保险公司。否则造成损失无法确定......

·交通事故死亡后赔偿给谁由于死亡赔偿金是对死者家庭
      交通事故死亡后赔偿给谁由于死亡赔偿金是对死者家庭整体预期收入的赔偿，权利人首先应当是与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属。一般情况下，民法典中的第一顺序继承人，即配偶、父母、子女......