商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积有哪些?房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。二、面积测算方法1、突出墙面和在房屋内的承重结构柱的面积计算在高层建筑中，因结构需要，在下面几层(商业区和办公区)可能有与墙体相连和屋内独立的承重结构柱，其面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中(分零摊位除外)，这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。此种处理方法的弊端在于承重结构柱是出于整栋建筑的结构需要而设计，并不为某一户专用，把其面积计入该户套内建筑面积不符合产权人的客观利益。《房产测量规范》明确规定有“套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成”，由此可见把承重结构柱纳入套内面积是不符合国标精神的，而规范中并没有明确承重结构柱由哪些范围来分摊，因而我们采取上述处理方法也是不得已而为之。建议：承重结构柱的设立是出于整栋建筑的结构考虑，应由整栋房屋共同分摊。2、关于自然层的认定《房产测量规范》中规定“楼梯间、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算”，这就要求必须对自然层有明确的定义。《房产测量规范与房地产测绘技术》一书中对自然层作了如下定义：房屋自然层数是指房屋的楼板和地板结构分层的层数，因此，复式(或跃层)结构中上层应算自然层数。由此引发了一些值得探讨的问题：(1)户外楼梯、电梯(观光梯)井、垃圾道、管道井的面积会大幅度(甚至成倍)增加，势必会加大复式房(或跃层)权利人的共有面积分摊量。而对于住宅来说，一户房屋在梯道上只有一个入户门、一个垃圾道开口，只因是复式(或跃层)就加算梯间、垃圾道等的面积有些欠妥。(2)当一栋房屋中复式(或跃层)结构与错层同时出现时，外墙面积如何计算。如图二中A部分为复式结构而上下为错层，显然外墙是在复式结构处算两层其他部位算一层，如果复式与错层情况复杂，则外墙面积计算的难度会大大增加，同时也不利于图形和数据的计算机处理。这种情况我们在实际工作中已多次遇到，我们都没有把复式结构(跃层)的上部算作自然层，这样相关矛盾也都迎刃而解了。商品房的公摊面积并不是固定的，不同的户型，不同的开发商所开发的房屋公摊不同。我们购买房屋签订的购房合同面积都是以算上公摊之后的面积来计算的，当然价格也是包括公摊的。所以买房时要特别注意户型，尽量挑选公摊面积较小的，以减少损失。
·一、没有房产证房子能抵押买卖吗?
一、没有房产证房子能抵押买卖吗?没有拿到房产证的房子不能做抵押，房产证抵押必须要有房产证原件，具体手续如下：办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下1、现房抵押......
·租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?
租赁房屋合同登记备案证明如何进行办理?需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。二、办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一......
·老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的
老年人怎么立房产遗嘱范本格式是怎样的遗嘱立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日出生，民族：____族，现住____________，身份证号：________。我与_______系夫妻关系，丈......
·房屋抵押贷款多久能下来
一个月的工作日就可以下款。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款......
·女方全额出资但是房产联名孩子未满周岁离婚时会怎么判
女方全额出资但是房产联名孩子未满周岁离婚时会怎么判《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查......
·新婚姻法自建安置房的处置规定有哪些？
近几年，随着离婚率的不断上升，离婚时产生的问题和纠纷也接踵而来，因此婚姻法对于离婚产生的各类问题都有详细的说明和规定，特别是对于离婚之后房产的处理，在处理上要保证双方的利益不受损失......
·房管局他项权证多久出证件？
平时需要贷款的时候可能会将自己现有的房屋财产作为一种抵押保证交给贷款结构，但是房屋毕竟在法律上还存在很多复杂的手续就需要产权人去房管局办理一份他项权的证明以免房屋的归属出现偏差。那......
·房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？
我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让我们来为......
