在建工程抵押房屋能否预售

在建工程抵押房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋，需要取得商品房预售许可证。那么，如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后，为了及时归还贷款，并没有停止房屋的预售。这种行为是否符合法律规定，需要根据实际情况进行具体分析：1.《民法典》（自2021年1月1日起实施）等法律规定，房屋抵押期间，房地产开发商在经过银行等抵押权人同意后，将抵押的无法进行出售等转让时，应该将房屋出售所得的资金提前向银行等抵押权人偿还债务或者提存。2.同时规定，房屋抵押期间，未经银行等抵押权人同意，房地产开发商不得出售房屋。同时，城市房地产抵押管理办法也规定，房地产开发商在征得银行等抵押权人同意的前提下，可以将已经设定抵押权的房产进行出售。所以，按照上述法律规定:1.房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。2.只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。3.也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。
  
  
  

·未成年工工资的规定是什么？
      未成年工即年满十六岁，未满十八岁的工作人群，法律为其设定了每小时最低工资以及工作类型和时间的规定满足其权益，使其健康成长，不受到不合理的劳动强度要求和待遇。接下来我们一起了解一下未......

·员工非正常离职有工资吗？
      员工非正常离职有工资吗劳动法中非正常离职是可以拿到上月工资的，但是如果因为劳动者的离职给用人单位造成一定损失的，用人单位是可以要求劳动者进行一定赔偿的。《中华人民共和国劳动合同法》......

·什么是工伤认定
      什么是工伤认定工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为。劳动者在工作或视同工作过程中因操作不当或其它原因......

·建筑工程质量管理模式有哪些内容？
      建筑工程质量管理模式有哪些内容？在现代社会，建筑是一门非常高尚的艺术，因为建筑。它需要涉及到很多的方面也需要考虑到构造等相关的事项。当然，建筑当中最重要的还是质量问题，所以框架构......

·根据法律规定工伤肋骨骨折赔偿多少？
      根据法律规定工伤肋骨骨折赔偿多少？一、根据法律规定工伤肋骨骨折赔偿多少?根据法律规定工伤肋骨骨折赔偿1000元至几万元不等。伤残等级分道路交通事故标准和工伤标准，道交标准肋骨骨折构成......

·试用期员工绩效考核未达标辞退的补偿金是多少
      试用期员工绩效考核未达标辞退的补偿金是多少一、试用期员工绩效考核未达标辞退的补偿金是多少?试用期员工绩效考核未达标被辞退的话没有补偿金。《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条......

·混凝土工程质量要求有哪些
      混凝土工程质量要求有哪些内容您应该对混凝土是不陌生的，混凝土是房子或者其他的建筑工程的必需的材料。简单的来说混凝土质量的好坏程度直接决定了房子的质量。所以这就需要我们了解混凝土施工......

·未签订劳动合同双倍工资仲裁时效是多久?
      未签订劳动合同双倍工资仲裁时效是多久?《劳动争议调解仲裁法》将仲裁时效分为两类，一类是普通劳动争议的一年仲裁时效，一类是拖欠劳动报酬的特殊时效。特殊时效是指，劳动者在劳动关系存续期......